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Vente immeuble 895 000 €
125 m²
Montrouge (92120)
125 m²
Montrouge (92120)
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- 7 160 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble de Rapport - Au pied du Métro Ligne 4 "Barbara" - Montrouge
Découvrez une opportunité rare au cœur d'une charmante ruelle calme et verdoyante, à seulement quelques pas de la station de métro Ligne 4 "Barbara". Cet immeuble de rapport, parfaitement entretenu, représente un investissement de choix dans un environnement privilégié à Montrouge.
L'ensemble immobilier se compose de 6 lots, répartis sur trois niveaux de 105m2 de surface habitable et 125m2 de surface au sol :
Rez-de-chaussée :
- Studio sur cour : Un espace cosy et lumineux donnant sur une cour paisible, comprenant un séjour astucieusement aménagé avec coin cuisine et une salle de bains complète avec WC.
- Appartement T2 sur rue : Un deux-pièces offrant un séjour avec coin cuisine. La chambre et la salle de bains avec WC se situent en entresol, apportant une touche d'originalité à cet appartement sur rue.
Premier Étage :
- Studio porte droite : Séjour avec coin cuisine fonctionnel, salle d'eau avec WC.
- Studio porte gauche : Séjour avec coin cuisine aménagé, salle d'eau avec WC.
Deuxième Étage :
- Studio Porte Droite : Agréable pièce de vie avec coin cuisine équipé, salle d'eau avec WC.
- Studio porte gauche : Séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Un Investissement Serein :
Cet immeuble bénéficie d'un entretien irréprochable et de travaux récents garantissant sa pérennité et votre tranquillité :
- Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur effectué en 2007,
- Toiture révisée en 2007, gage de sérénité pour de nombreuses années,
- Les volets ont été changés, et les fenêtres remplacées au cours des 3 dernières années, améliorant l'isolation et l'esthétique.
Sur les 6 lots, 2 sont actuellement occupés et 4 sont libres de toute occupation, offrant une flexibilité intéressante pour l'acquéreur.
Situation Idéale :
Idéalement placé sur la commune très prisée de Montrouge, cet ensemble immobilier sain et bien entretenu bénéficie de la proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant du calme d'une ruelle discrète et verdoyante.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport de qualité dans un emplacement stratégique !
Référence agence : 515
Publiée le 21/05/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : ND9O-E40-EF1 - Réf Superimmo : ANVXYKG71
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Prix de vente : 895 000 €  | Prix au m² : 7 160 € / m² |
| Taxe foncière : 1 962 € |
45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 125 m² |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 590 € / an
Maximum :
4 910 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2025.
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Siren : 852233261 - N° de carte professionnelle : CPI92012019000042733
01 80 87 56 56
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