Vente immeuble 249 000 €

120 m²

1 chambre 1 ch

Villeneuve-de-la-Raho (66180)

Opportunité d’investissement à 10 minutes de Perpignan – Rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation
Situé à Villeneuve-de-la-Raho, commune particulièrement recherchée des Pyrénées-Orientales, cet ensemble immobilier en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement. Il allie revenus locatifs immédiats grâce à un T2 déjà exploité en location courte durée, et un potentiel de création de valeur avec un local brut à aménager.
Emplacement stratégique
- À seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages
- Proximité immédiate du lac de Villeneuve-de-la-Raho, site très fréquenté tout au long de l’année
- Projet golfique en cours, renforçant encore l’attractivité et la valorisation future du secteur
Un bien pensé pour la rentabilité :
- Deux lots distincts pour une gestion locative souple et optimisée
- Bonne performance énergétique (DPE B), garantissant une consommation maîtrisée
- Prix compétitif : 2.158 € / m², en dessous des prix constatés sur le secteur
T2 meublé – Exploité en location courte durée depuis décembre 2024
- 56 m² habitables, rénovés et décorés avec soin
- Déjà loué avec d’excellents retours clients (propreté, confort, localisation)
- Rentabilité immédiate sans besoin d’investissement complémentaire
- 2.000 € de revenus locatifs mensuels depuis décembre 2024 (saison basse)
Espace à aménager – Valorisation à court terme
- Local brut de 58 m²
- Plusieurs scénarios envisageables : création d’un second logement locatif, d’une love-room, d’un hébergement thématique ou d’un local professionnel (activité libérale, commerce…)
Gestion locative déléguée
- Conciergerie en place assurant la gestion quotidienne
- Revenus déjà en cours d’exploitation
- Aucun travaux urgents à prévoir, idéal pour un investissement clé en main
Une visite à distance est disponible. Dossier complet sur demande.
Contactez rapidement votre conseiller OPTIMO du réseau KWFRANCE pour une visite privée : Jean GOMES - 07*49*50*11*33 - RSAC 835.104.340.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 075 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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