Vente immeuble 300 000 €

120 m²

2 chambres 2 ch

Givors (69700)

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2 500 €/m²

LES CLÉS D'ALEXIA

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Description

immeuble centre ville
Immeuble RARE en centre-ville – 4 logements loués (2 studios + 2 T2) – Rendement attractif
Localisation premium :
Situé en cœur de ville, à deux pas des commerces et des écoles, dans un environnement calme, cet immeuble offre un emplacement de choix pour un investisseur exigeant.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : deux studios actuellement loués à des locataires sérieux
Étage : deux T2, dont un avec balcon
Tous les logements sont occupés, ce qui garantit une trésorerie immédiate.
Cote Confort et qualité :
Fenêtres double vitrage PVC
Isolation thermique intérieure en laine de verre, doublage des combles
Charges de copropriété très peu élevées
Pas d’ascenseur, donc peu de charges de maintenance
Cave en sous-sol, deux places de parking privatives, et parking public à moins de 100 m
Rentabilité stable :
Revenu locatif annuel : 22000 €, soit un rendement brut souvent supérieur à 4–5 % dans les zones équilibrées
Ce type d’immeuble génère des niveaux de rentabilité très recherchés : un rendement brut supérieur à 5 % est considéré comme excellent.
Rentabilité nette ajustée tenant compte des faibles charges : un atout pour les investisseurs souhaitant maximiser le cash‑flow
Pourquoi ce bien sort du lot :
Emplacement stratégique, facilité d'accès aux services et transports
Occupation locative complète = revenu immédiat
Charges réduites, isolation performante, rentabilité robuste
visiter sans tarder…
Christiane Prince
Inscrite au RSAC de Lyon sous le n° 750 119 885

Publiée le 18/07/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86055998 - Réf Superimmo : ANVXZ38VV

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 2 chambres	Année de rénovation : 2006
Orientation : Est	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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