Vente immeuble 115 000 €

116,72 m²

4 chambres 4 ch

Thiers (63300)

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985 €/m²
Exclusivité

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Description

Belle opportunité à petit prix pour cet immeuble à fort potentiel locatif comprenant 2 locaux commerciaux et 3 logements !
Idéalement situé sur le bas de la ville de THIERS, ce bâtiment à toujours été méticuleusement entretenue par le propriétaire (électricité resuivie, huisseries changées, couverture refaite) et profite d'un DPE collectif en D.
Il se compose de :
Rez-de-chaussée : Local commercial : Vide / Local commercial : Loué.
1er étage : Appartement de type 3 : Loué / Studio : Loué.
2ème étage : Appartement de type 2 : Loué.
Le bien est raccordé au tout à l'égout (assainissement conforme). Chauffage individuel : Electrique et pompe à chaleur air / air.
L'immeuble génère actuellement une rentabilité brut de 11, 9% et peut être optimisé d'avantage en louant le local vacant du rez-de-chaussée (entièrement refait en 2023).
Avec une rentabilité immédiate, le bien est idéal pour un premier investissement ou pour faire fructifier son capital.
Nous restons à votre disposition pour plus de renseignement.

Publiée le 17/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2215 - Réf Superimmo : ANVXZ2XKH

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Caractérisques

Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 985 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

116,72 m² - 4 chambres - ter. 118 m²	Orientation : Sud
Séjour de 17 m²	3 salles d'eau
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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