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Vente immeuble 106 000 €
111 m²
Lacapelle-Marival (46120)
111 m²
Lacapelle-Marival (46120)
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- 955 €/m²
- Chauffage collectif
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LEYME 46120, Spécial Investisseurs, à moins de 15 minutes de Lacapelle-Marival et de Saint-Céré, à vendre immeuble de rapport composé de 4 logements meublés, classés F au DPE, répartis sur 2 niveaux : sur caves hébergeant la chaufferie, 2 appartements F2 de 30 m² et 2 appartements F2 de 25 m², dont 3 actuellement loués à l’année.
Possibilité de porter les revenus locatifs, de 13 800 € annuels NETS de charges à ce jour, à + de 18 K€ annuellement, pour ce bâtiment en bon état structurel, idéalement situé en cœur de ville, ou la demande locative est soutenue.
Ainsi, le rendement locatif existant (11,7 % nets) Foncier déduit, peut être porté à près de 17 % contre un complément d’investissements, notamment le remplacement du système de chauffage et de production d’ECS au fioul, actuellement commun aux 4 appartements.
Production actuelle de loyers bruts ≈ 16 740 € / an. Charges propriétaire ≈ 2 424 €. Taxes foncières 2016 = 1 396 €.
Recettes annuelles potentielles de l’immeuble ≈ 21 300 € BRUTS avec les 4 lots loués.
« Cerise sur le gâteau », gestion de l’ensemble aisée, bien détenu en mono propriété et possibilité de statut LMNP. compteurs d’eau et d’électricité communs.
Produit de placement très attractif. A étudier rapidement ! Possibilité d’acquérir à des conditions préférentielles un second lot complémentaire attenant de 8 logements : 4 appartements T2 de 48 m² loués non meublés et 4 studios de 14 à 25 m² loués meublés, à un prix préférentiel. Nous consulter également !
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 106000 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :6000 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036
- Annonce rédigée par un agent commercial
Publiée le 22/08/2025 -
Réf. agence : A67283 - Réf Superimmo : ANVXZBIV9
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| Prix de vente : 106 000 € | Prix au m² : 955 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 216 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 111 m² - ter. 435 m² | Année de construction : 1948 |
| Chauffage collectif | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  141 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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