Vente immeuble 165 000 €

103 m²

Saint-Étienne (42000)

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1 602 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Anita Travigné - iad

30 avis

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Description

iad France - Anita Travigné vous propose: IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – LOT DE 2 APPARTEMENTS AU CŒUR DU CENTRE-VILLE
À seulement 2 minutes de la Place de l’Hôtel de Ville, découvrez cette opportunité rare dans un emplacement recherché : proche de toutes les commodités, commerces, transports et vie citadine, tout en profitant du calme d’une cour intérieure.
Ce lot comprend :
Duplex F3 – 73 m²:
Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 19 m² avec cuisine aménagée et équipée.
À l’étage : Un séjour chaleureux de 20 m² avec pierres apparentes, offrant un espace bureau idéal. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et une chambre de 11,4 m² avec cheminée décorative.
Studio – 29 m²
Situé au 1er étage, rénové en 2018, il est parfaitement optimisé : pièce principale fonctionnelle avec cuisine aménagée et équipée, table, placard dressing intégré.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et sèche-serviettes.
Idéal pour étudiant ou location courte durée.
Atouts supplémentaires :
- Menuiseries PVC double vitrage et bois.
- Chauffage collectif gaz + électrique.
- Fibre optique.
- Charges de copropriété maîtrisées : env. 200 €/mois (chauffage, eau chaude, syndic, entretien, fonds travaux).
- Taxe foncière: 967€
Possibilité de fusionner les deux logements pour créer un grand espace sur mesure.
Une véritable opportunité :
- Résidence principale + revenu locatif : habitez le duplex et profitez d’un complément de revenu grâce au studio.
- Investissement locatif pur : rentabilité brute estimée à environ 7 %.
Possibilité de location Airbnb
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.92€ par mois (soit 2399.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : 1874743 - Réf Superimmo : ANVXZQGAV

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Caractérisques

Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 602 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 399,04 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m²	Année de construction : 1890
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Digicode - Interphone
Copropriété de 59 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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