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Vente divers 198 000 €
Saint-Génis-des-Fontaines (66740)
Saint-Génis-des-Fontaines (66740)
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OPPORTUNITÉ RARE – SPÉCIAL INVESTISSEUR
Murs commerciaux occupés – Locataire : Groupe LA POSTE
Votre agence vous propose en exclusivité la vente de murs commerciaux idéalement situés, loués au Groupe LA POSTE pour l’exploitation d’un bureau de poste.
Localisation stratégique :
Situé en angle de rue sur l’artère principale du centre-bourg, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès immédiat à tous les commerces et commodités. Un parking public est situé juste en face du bâtiment, renforçant son attractivité.
Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 176,41 m²
- Rez-de-chaussée : 103,84 m² (loi Carrez) comprenant le bureau de poste (ERP catégorie 5) et son back office
- Sous-sol : 72,67 m² comprenant des locaux à usage d’archives et de réserves, ainsi que 2 box
- Immeuble en copropriété : seulement 2 copropriétaires, syndic bénévole, aucune charge hormis l’assurance de l’immeuble
- Bâtiment 4 faces en excellent état : façades et toiture en très bon état
- 3 mode de chauffage : chaudière au fioul très bien entretenue (env. 15 ans) + climatisations réversibles + convecteurs éléctriques.
Possibilité d’acquisition complémentaire :
Il est possible d’acquérir l’ensemble du bâtiment en réunissant tous les lots.
À l’étage, un logement T4 de 113 m² avec jardin et stationnement est également proposé à la vente. Ce logement a été entièrement rénové en 2024.
Détails du bail commercial:
- Type de bail : 3/6/9
-Date de prise d’effet : 1er janvier 2022
-Loyer annuel hors charges : 16 792 €
• Loyer non assujetti à la TVA (option possible)
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Provision pour charges annuelles : 2 074 €, incluant :
oRemboursement de la taxe foncière
oRemboursement de l’assurance immeuble (au prorata des surfaces occupées)
oRemboursement des factures d’eau (abonnement pris par la copropriété)
oFrais de gestion (1,5 % du loyer annuel HC)
-Indexation annuelle à la date anniversaire du bail
oProchaine indexation : 1er janvier 2026
oIndice de référence : ILC du 2e trimestre 2021 (118,41)
L’avis du professionnel :
Un investissement solide et serein, idéal pour un profil patrimonial.
Locataire de premier ordre, signature de qualité, présence pérenne.
Bien offrant un excellent rendement et un ratio prix/m² imbattable.
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 86211668 - Réf Superimmo : ANVXZFS16
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| Prix de vente : 198 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Vue dégagée | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Alarme - Visiophone |
Non soumis au DPE
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