Vente divers 273 000 €

87 m²

Aurillac (15000)

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3 138 €/m²
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Description

Le Café de France, c'est une institution aurillacoise, un lieu de rassemblement ouvert depuis 37 ans sur la place Gerbert. Ce lieu emblématique a vu défiler plusieurs générations, dans des ambiances conviviales et festives, autour d'un verre, de repas chauds et d'évènements sportifs. Il est désormais temps pour ses propriétaires de transmettre le flambeau. A vous, peut-être ?
Le fond de commerce (bar + restauration)
– chiffre d'affaire en constante progression depuis plusieurs années
– ouverture jeudi, vendredi et samedi de 10 h à 2 h du matin
– licence 4
– bail en cours 3/6/9
– pas de personnel à reprendre
Les lieux (dont le fond de commerce est locataire)
– 87 m2
– 1 zone bar de 14 m2
– 1 salle de 50 m2 (40 couverts)
– 1 cuisine de 20 m2
– 1 terrasse de 50 m2 (50 places assises) avec mobilier (16 tables, 80 chaises, 4 manges debout)
– 1 wc
Les locaux annexes
Sont vendus avec le fond de commerce les murs suivants dont la société est propriétaire :
– 1 réserve de 40 m2
– 1 salle à aménager 50 m2
Les atouts charme
– une affaire emblématique depuis le début du 20e siècle
– le quartier Gerbert en renouveau, en continuité du quartier Saint Géraud
– la terrasse de belle surface
Infos pratiques
– dans le futur, l'aménagement de la place Gerbert va permettre d'agrandir la terrasse
– chauffage au gaz de ville par radiateur
– menuiseries double vitrage ALU sécurit
– porte d'entrée bois sécurit
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 702 € / trimestre de loyer
– 300 € / mois d'électricité
– 156 € / mois gaz
Prix
– Prix honoraires inclus :
273 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
13 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur)
– Prix hors honoraires :
260 000 € (euros)
+ cession locaux annexes, indissociable de la cession du fond de commerce : 44 999 € frais d'agence inclus
Possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux Zone France Ruralités Revitalisation (ex ZRR) : possibles exonérations d'impôts sur les bénéfices, de cotisation foncière des entreprises et de taxe foncière sur les propriétés bâties (voir site du gouvernement en cliquant ici).
Localisation
– place Gerbert à Aurillac
– proche des bars de nuit
– quartier en plein renouveau
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002

Publiée le 27/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 277-CASSANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZJR0Q

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 3 138 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

87 m²	Travaux à prevoir

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