Vente divers 321 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

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3 733 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Sixième Avenue Herblay

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Description

Exclusivité Sixième Avenue Immobilier par M6 ! Sur les magnifiques bords de Seine de Conflans-Sainte-Honorine, à seulement 5 minutes à pied du RER A et de la ligne L, découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle. Le bien comprend un local commercial surélevé de 45 m², prolongé par un jardin de 80 m² et une cave de 40 m², actuellement loué à l'enseigne très appréciée GIAGIA, salon de thé réputé du quai Eugène Lecorre : un revenu locatif sécurisé et attractif. A cela s'ajoute un appartement indépendant 2 pièces de 41 m², avec balcon plein sud offrant une vue dégagée sur la Seine, cuisine semi-ouverte, chambre avec terrasse et salle d'eau. Un emplacement prisé, une adresse de charme, un commerce déjà en place ! Le combo parfait pour un investisseur recherchant rendement, stabilité et valorisation patrimoniale ! Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Reynald DUMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908314651 - Pontoise.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 2227RD - Réf Superimmo : ANVXZXPC3

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Caractérisques

Prix de vente : 321 000 €	Prix au m² : 3 733 € / m²
Taxe foncière : 1 340 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m² - 4 pièces - 1 chambre - ter. 146 m²	Orientation : Sud
1 cave	Terrasse
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Copropriété de 2 lots

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