Vente divers 198 000 €

80 m²

Schiltigheim (67300)

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2 475 €/m²
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Description

EN CO-EXCLUSIVITE AVEC UPPERSIDE IMMO
Local commercial en pied d'immeuble, en angle, composé d'un espace de vente, de deux bureaux, d'un WC et d'un escalier d'accès au sous-sol faisant office de réserve.
Surface totale pondérée : environ 80m².
Surface habitable au rez-de-chaussée : 68.67m²
Sous-sol : environ 71m²
Le magasin est équipé d'un système de climatisation réversible, d'un vitrage anti-effraction et de rideaux métalliques.
Actuellement exploité par une lingerie, le local sera vendu libre de toute occupation. Il est tout à fait possible de modifier l'agencement du local, notamment en supprimant les cloisons des actuelles cabines d'essayage.
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel ou commercial, sans restriction.
Il est possible de stationner un véhicule dans la cour intérieure de l'immeuble ; la clientèle, quant à elle, bénéficie d'un parking public à proximité immédiate, ainsi que d'un stationnement pour PMR juste devant le local.
Environnement dynamique au coeur de la deuxième commune de l'Eurométropole !
Investisseurs : rentabilité attendue autour de 9% !
Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller J2M IMMO CONSEIL : Gérante - Elizabeth MOCKERS-ESNOL

Publiée le 27/09/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : VP086-J2MIMMO - Réf Superimmo : ANVXZJQFD

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Caractérisques

Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 475 € / m²
Charges prévisionnelles : 696 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m²	1 Parking
Année de construction : 1975	Chauffage individuel: clim. réversible
Copropriété de 151 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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