Vente divers 115 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

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1 438 €/m²
Exclusivité

ERA Vds Immobilier

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Description

À VENDRE - Saint-Auban (04160)
Local commercial et dépendance avec potentiel d'habitation ou projet locatif
Idéalement situé au coeur du village, ce bien rare offre un excellent potentiel d'exploitation mixte : activité professionnelle au rez-de-chaussée et logement à l'étage (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 40 m², avec WC et point d'eau.
Espace idéal pour accueillir un commerce de proximité, un bureau, ou un atelier professionnel.
Travaux de rénovation à prévoir pour adapter le local à votre projet.
Étage (R+1) :
Plateau d'environ 40 m², actuellement aménagé en T2 non déclaré à usage d'habitation.
Il comprend une pièce principale avec coin cuisine à rénover, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, avec la possibilité de repenser complètement l'agencement.
Les deux niveaux disposent d'une entrée commune, mais une séparation des accès peut être envisagée dans le cadre d'un projet locatif ou mixte.
Atouts :
Emplacement central et fort passage
Belle visibilité pour une activité professionnelle
Projet évolutif : habitation à l'étage ou création de 2 lots indépendants
Chauffage mobile au R+1 (radiateurs électriques et climatisation réversible)
DPE non soumis
Un bien à fort potentiel pour investisseur, artisan, commerçant ou entrepreneur souhaitant concilier activité et logement.
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Nicolas POINT - ERA Immobilier Peipin
06 61 08 83 84
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : E8936__993768 - Réf Superimmo : ANVXYXQTM

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Caractérisques

Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 1 438 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 105 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 3 pièces - 1 chambre

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Historique des prix

8 octobre 2025

Baisse de 11,5%

115 000 €

1 juillet 2025

130 000 €

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