Vente divers 138 000 €

78,4 m²

4 pièces 4 p

Niort (79000)

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1 760 €/m²
Exclusivité
Terrasse

YASMINE PAPOT IMMOBILIER ET CONSEILS - Neos Immo

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Description

Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, de la rocade sud et des zones tertiaires de Niort, ce local commercial avec terrasse offre une opportunité clé en main pour poursuivre et développer une activité de petite restauration conviviale sur place / à emporter.
DESCRIPTION
SURFACE INTERIEURE : 78,40 m²
comprenant salle de restauration 28 places, cuisine, réserve, plonge et sanitaires
SURFACE EXTERIEURE : Terrasse 15 places, 2 parkings attitrés supplémentaires
ATOUTS
Excellent rapport rendement / emplacement
Terrasse privative rare en zone tertiaire
Local modulable et lumineux
Stationnement aisé
Activité récente mais au concept porteur sur Niort (bar à vins et petite restauration de qualité)
Accessibilité rapide : rocade sud, Clou-Bouchet, zone Noron, centre-ville à 5 min
Environnement propice à une clientèle mixte : actifs, habitants de quartier, et clientèle de passage.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Pompe à chaleur
Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Publiée le 08/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 2707 - Réf Superimmo : ANVXZUKZ3

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Caractérisques

Prix de vente : 138 000 €	Prix au m² : 1 760 € / m²
Charges prévisionnelles : 153,99 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,81% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

78,4 m² - 4 pièces - ter. 827 m²	Terrasse
Année de construction : 1997	Copropriété de 331 lots

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

490 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/06/2021.

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