Vente divers 349 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

Marseille 6ème (13006)

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4 716 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée
Chauffage: radiateurs

AV TRANSACTION

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Description

Venez découvrir ce fonds de commerce d'exception, idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Marseille tout proche de l'avenue du Prado. Vous serez conquis par le charme de ce café-restaurant au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des transports, des entreprises et des commodités.
Ne le cherchez pas ailleurs, il est ici en exclusivité !
Voici quelques-unes des caractéristiques attrayantes de ce bien :
- Type : Café - Restaurant
- Surface : 77 M2
- Pièces : plusieurs espaces dont une cave et un studio vendu loué
- Salle à manger : 1
- Salles de bain : 1
- WC séparés : 2
- Capacité d'accueil : 50 places MAX en salle, une bonne dizaine en terrasse !
Ce bien bénéficie d'une rénovation récente, effectuée en 2022, mais des modifications et embellissements serons a prévoir comme souvent.
Avec une cuisine séparée, sa cave et sa belle salle de réception agrémentée d'une terrasse cosy, ce restaurant est parfaitement équipé pour répondre aux besoins des professionnels de la restauration.
Le commerce est niché dans un environnement animé, très recherché pour ses boutiques tendances, ses écoles de qualité et sa facilité d'accès aux transports en commun. Que vous soyez restaurateur aguerri ou nouvel entrepreneur, cet emplacement saura séduire votre clientèle par sa visibilité et sa proximité aux nombreux attraits de la ville. A deux pas de la place Castellane, vous bénéficiez aussi du tramway fraichement livré et la rue en elle-même est une rue ou le potentiel clientèle est effectif, régulier et les consommateurs demandeurs de commerce de bouche.
Les charges mensuelles, le loyer la terrasse au total sont de 1850 E par mois.
Pour en savoir plus sur ce bien en exclusivité, n'hésitez pas à me contacter. C'est une opportunité idéale pour investir dans une adresse prisée de Marseille, où chaleur méditerranéenne et effervescence citadine se rencontrent. Venez visiter, vous serez charmé !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Alain MONTOYA
06 09 62 59 48
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 513 579 235 (EI)
Ville du greffe : Marseille
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817932
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires 6.08 % TTC inclus charge acquéreur (329 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 12/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501817932 - Réf Superimmo : ANVXYI0EO

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 716 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,08% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

74 m² - 3 pièces	Travaux à prevoir
Orientation : Ouest, Sud	Année de construction : 1960
Chauffage: radiateurs	Climatisation
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Entrée
Parquet	Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 06/05/2021.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447