Vente divers 484 000 €

74,1 m²

3 pièces 3 p

Le Raincy (93340)

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6 532 €/m²
Cuisine de 14 m²

Agence du Château

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Description

HYPERCENTRE - 1 MIN GARE RER E
- SECTEUR RECHERCHE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET DE LA GARE RER E - Dans résidence de Haut Standing, au premier étage avec ascenseur, Bureaux 3 Pièces de 74,1m2 offrant : entrée, Open Space de plus de 50m2, cuisine, WC. Parking en sous sol. IDÉAL PROFESSION LIBERALES ! A VISITER RAPIDEMENT !
Informations légales :
Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel https://www.georisques.gouv.fr.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2870€ et 3890€ (prix moyens indexés en 2025 abonnements compris).
DPE : Classe E – GES : Classe B
Bien soumis au statut de la copropriété – 92 lots principaux.
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 1658€ (charges courantes, hors travaux exceptionnels).
Procédure en cours : Aucune.
Prix de vente hors honoraires : 460 000 €
Honoraires d’agence : 24 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur (soit 5,22 % du prix hors honoraires)
Prix de vente honoraires inclus : 484 000 €

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 85457824 - Réf Superimmo : ANVXXCB6P

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Caractérisques

Prix de vente : 484 000 €	Prix au m² : 6 532 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 658 € / an

24 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

74,1 m² (carrez : 74,1) - 3 pièces	Orientation : Est
Vue dégagée, sur rue	Année de construction : 2016
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 14 m²	Fenêtres double vitrage
Digicode - Porte blindée - Visiophone	Copropriété de 92 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

535 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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