Vente divers 232 060 €

68,83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

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3 371 €/m²
Exclusivité

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Description

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,00%.
Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP.

Loyer annuel actuel HT de 11.610 € (soit 12.771 € TTC), en bail commercial meublé renouvelé récemment au 31/10/2033 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 24
Aucune procèdure en cours
Sur le golf de Gujan Mestras, entre mer et forêt et au coeur d'une végétation généreuse, des villas spacieuses de grand confort ouvertes sur une terrasse. De mi-mai à fin septembre, vous apprécierez la piscine privée de mi-mai à fin septembre ou la piscine extérieure chauffée de la résidence.
A VENDRE : Magnifique villa type T4 mezzanine rénovée suite au nouveau bail commercial composé au RDC d'une entrée menant sur un séjour/cuisine, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre. A l'étage un palier menant sur 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.
*Photos types issues de la phototèque Odalys*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : P634 - Réf Superimmo : ANVX1016ND

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Caractérisques

Prix de vente : 232 060 €	Prix au m² : 3 371 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

68,83 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Nord
Année de construction : 2003	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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