Vente divers 1 490 000 €

680 m²

20 pièces 20 p

15 chambres 15 ch

Agen (47000)

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2 191 €/m²

THOMAS AUDY - Open Immobilier

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Description

Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique Lot-et-Garonne Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing.Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux. Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique - Maison principale de 373 m2 habitables (type 9) Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires. - Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation :
Gîte de type 4 de 100 m2, chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m2, avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m2, parfait pour des couples ou petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer. Truffière de 5 000 m2, atout rare qui valorise le domaine. Superbe piscine de 12 x 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers. Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs. Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes. Bâtiments annexes pour développer d’autres projets: Dépendance de 62 m2 sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.Bureau et atelier de 50 m2, pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat). Emplacement stratégique et attractif À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute. Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques. Les + pour investisseurs : Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés. Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation. Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien être ou de la gastronomie locale).
Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d’exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : TA-6234 - Réf Superimmo : ANVXYXZAF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 2 191 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

680 m² - 20 pièces - 15 chambres - ter. 42 410 m²	7 salles de bain
Jardin (42 410 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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