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Vente divers 2 053 000 €
631 m²
20 pièces 20 p
Léognan (33850)

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  • 3 254 €/m²
  • Exclusivité
  • 6 Parkings
Audrey MINARD - SAFTI

Audrey MINARD - SAFTI

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Description

Nous vous proposons un ensemble immobilier de caractère, idéalement situé dans le centre de Léognan, sur un axe passant offrant une excellente visibilité et un accès direct à toutes les commodités locales.
D'une surface commerciale de 631 m², ce bien se compose de deux entités distinctes :
- un bâtiment moderne (construit en 2009) actuellement entièrement loué regroupant dix bureaux, chacun disposant d'une salle d'eau avec wc. Cette partie génère déjà des revenus locatifs stables et représente un investissement sécurisé.
- un bâtiment ancien du XIXème, aujourd'hui vacant à fort potentiel de valorisation. Réparti sur deux niveaux, il comprend dix pièces (salons, bureaux, salle à manger, cuisine, WC,..), ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce bâtiment en pierre a conservé son charme de l’ancien au rez de chaussée : cheminées en marbre, parquet en pointe de Hongrie, carreaux de ciment, vitraux sculptés... Il peut être aménagé en bureaux, espace de coworking ou même en logements selon vos objectifs.
L’ensemble est implanté sur un parc arboré et entretenu, avec six places de stationnement privatives.
Les plus : revenus locatifs immédiats grâce au bâtiment moderne déjà loué, potentiel de valorisation du bâtiment ancien, emplacement stratégique, deux cumulus neufs, chaudière récente, toiture entretenue, prestations anciennes conservées.
Un bien rare combinant rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 2 053 000 € HT + 20 530 € TVA, soit 2 073 530 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 950 350 € HT + 0 € TVA, soit 1 950 350 € TTC
Honoraires d'agence : 102 650 € HT + 20 530 € TVA, soit 123 180 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey MINARD, Tél. : 0687974403, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 894 987 445 - SAFTI – MINARD Audrey, Conseiller indépendant

Publiée le 11/07/2025 - maj le 15/07/2025 - Réf. agence : 1335394 - Réf Superimmo : ANVXZ1NDY
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Caractérisques
Prix de vente : 2 053 000 €Prix au m² : 3 254 € / m²

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631 m² - 20 pièces - ter. 3 445 m²6 Parkings
Année de construction : 1890
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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Siren : 894987445
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