Vente divers 386 000 €

62,43 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Bienvenue dans l’un des secrets les mieux gardés d’Annecy : « Le Triplex de Notre Dame ». Cet appartement plein de charme est niché au cœur de la vieille ville, à deux pas du lac et des ruelles animées. Proposé par 2F-Immo, ce cocon atypique, rénové avec goût en 2025, est une véritable invitation à poser ses valises… ou à lancer une location de rêve.
Vous serez séduit par son style chaleureux et sa décoration soignée, qui marie avec élégance authenticité et modernité. Sa surface Carrez de 49,59 m2, complétée par 62,43 m2 en surface utile, offre un cadre de vie confortable et astucieux.
Le bien se compose de deux niveaux indépendants, offrant une flexibilité rare. C’est l’idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un usage mixte. Le premier niveau accueille un séjour-chambre baigné de lumière, une cuisine moderne et cocooning entièrement équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le second niveau, accessible indépendamment, propose un autre séjour-chambre avec mezzanine, une cuisine équipée et une salle d’eau avec WC. Parfait pour vivre à deux ou louer séparément, sans compromis sur le confort.
Vendu prêt à vivre ou à louer immédiatement, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste qu’à en profiter.
Son emplacement est tout simplement exceptionnel. En plein cœur du quartier Notre-Dame, vous serez entouré de canaux, de pavés et de façades colorées. Le marché, les commerces, les écoles, les transports et le lac d’Annecy sont à quelques pas seulement. L’ambiance unique de la « Petite Venise des Alpes » s’offre à vous, au quotidien.
Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Je suis là pour vous guider.

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Prix de vente : 386 000 €

Prix au m² : 6 183 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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