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Vente divers 390 000 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Alfortville (94140)

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  • 6 290 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
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43 avis
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Description

Véritable coup de cœur pour ce DUPLEX 3 PIÈCES de 62 m2 avec JARDIN PRIVATIF et TERRASSE, niché dans une copropriété entretenue et sécurisée.Cave et Parking privatif.Un lieu de vie rare qui combine le confort d’un appartement et le charme d’une maison !

EMPLACEMENT (IDÉAL) :Situé dans le secteur recherché d’Alfortville Nord, au sein d’une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 2001, cet appartement bénéficie d’un environnement à la fois calme et pratique.Vous profiterez d’une vraie vie de quartier : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied !
- À 8 min du métro ligne 8
- Commerces et commodités à deux pas

AGENCEMENT (OPTIMAL) :
Ce duplex bien pensé se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :•Un agréable séjour avec cuisine US ouverte, donnant sur un JARDIN PRIVATIF exposé plein SUD, idéal pour les beaux jours
•Un WC séparé avec lave-mains
•Un placard d’entrée pratique
À l’étage :
•Un dégagement avec espace placard
•Deux chambres, dont une avec placard, ouvrant toutes deux sur une TERRASSE de près de 12 m2, côté jardin
•Une salle de bains avec WC

LES PLUS :
•DPE D
•JARDIN + TERRASSE : deux espaces extérieurs pour profiter de chaque saison•EXPOSITION SUD : une belle luminosité tout au long de la journée
•PARKING PRIVATIF + CAVE
•COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE et entretenue (2001)
•AGENCEMENT FONCTIONNEL, parfait pour une vie de famille ou un premier achat

•L’AVIS DU CONSEILLER :
Un vrai COUP DE CŒUR pour ce duplex qui combine confort, praticité et espaces extérieurs !
Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à découvrir sans tarder.

???? DIRECT IMMOBILIER EXPERT 01 89 47 01 97Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1550 € (abonnement compris).Copropriété : lots Charges : 216 €/mois Aucune procédure en cours.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 943 - Réf Superimmo : ANVXZRYQE
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 6 290 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

62 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
Cave1 balcon
Année de construction : 2001Séjour de 31 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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