Vente divers 740 000 €

537 m²

18 pièces 18 p

12 chambres 12 ch

Souillac (46200)

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1 378 €/m²

Ludovic MULLER - ImoCONSEIL

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Description

Propriété touristique avec maison d’hôtes, 5 gîtes, grange et piscine Proche Souillac (Lot)
Le bien se compose d’une maison principale de 200 m2, aménagée en maison d’hôtes avec trois grandes chambres, chacune équipée de sa salle d’eau privative, ainsi que de cinq gîtes indépendants : trois gîtes de 75 m2, deux gîtes de 45 m2, tous entièrement meublés et fonctionnels.
Une grange de 94 m2, avec une belle charpente apparente, offre un potentiel supplémentaire pour un projet d’aménagement ou d’extension selon vos besoins.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés récemment sur l’ensemble de la propriété, garantissant un excellent état général et une mise aux normes complète. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une prise en main immédiate de l’activité.
Le terrain d’un hectare, joliment arboré, propose de vastes espaces extérieurs, une grande terrasse, plusieurs zones de détente et une piscine de 12 x 6 mètres, très appréciée de la clientèle.
Située à seulement 4 km de Souillac, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A20, à la gare SNCF et à toutes les commodités locales (commerces, services, restaurants).
Son emplacement privilégié, au cœur d’une région très touristique, en fait un point de départ idéal vers des sites majeurs comme Rocamadour, le gouffre de Padirac, Sarlat-la-Canéda et Martel.
L’activité touristique en place génère un chiffre d’affaires attractif et une belle rentabilité, faisant de cette propriété une excellente opportunité d’investissement ou de reconversion professionnelle clé en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 07/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 30353 - Réf Superimmo : ANVXYQSSW

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Caractérisques

Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 1 378 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

537 m² - 18 pièces - 12 chambres - ter. 8 576 m²	Année de construction : 1850
8 salles d'eau - 1 salle de bain	9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 220 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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