Vente divers 137 800 €

502 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Vieille-Brioude (43100)

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275 €/m²
Exclusivité
1 terrasse

Valette Michel - Dr HOUSE-IMMO

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Description

En exclusivité, venez découvrir sans plus attendre, un ancien monastère du 11 -ème siècle, un fond de commerce de gîte et chambres d'hôtes, salon de thé situé à Vieille Brioude.
Cette cité médiévale touristique à 5 kms au sud de Brioude, proche de l'A75 sortie 20 (à 15 kms), au début de la vallée du Haut Allier, entre Issoire (Puys de dôme), Massiac (Cantal) et le Puy en Velay (Haute Loire), perchée en haut d'un éperon rocheux avec une vue imprenable dominant la vallée de l'Allier.
La maison sur 520 m2 est entourée par un très beau Jardin Musée de la Vigne et par la rivière en contrebas.
Le bâtiment comprend au RDC une très grande entrée galerie d'art avec un escalier de pierres montant aux chambres. Toujours en RDC se trouve une chambre pour 3 personnes équipée PMR, une grande cuisine, une salle à manger de 15 couverts pour les petits déjeuners (utilisation possible en salon de thé ou restaurant).
Au 1er étage, 4 chambres spacieuses, l'appartement de l'exploitant de 80m2 avec 3 chambres, 1 cuisine et 1 SDB privée.
Les chambres sont toutes équipées de salle de bains avec WC.
Au sous sol, 3 caves saines sur environ 100m2.
L'établissement peut accueillir jusqu'à 15 personnes en gîte ou être exploité en chambres d'hôtes, les chambres étant toutes indépendantes.
Site internet bien référencé assurant la moitié des réservations,
Licence restaurant.
Idéal pour un couple en reconversion souhaitant venir se mettre au vert.
Bon potentiel de restauration, salon de thé avec la proximité du musée de la vigne.
De nombreuses possibilités de développement s'offrent à vous.
Un bien unique rempli de charme et de potentiel à venir découvrir très vite.
Déjà le coup de cœur ! N'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Michel Valette, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 108460DHI3122 - Réf Superimmo : ANVXZTVFX

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Caractérisques

Prix de vente : 137 800 €	Prix au m² : 275 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

502 m² - 12 pièces - 7 chambres	Cave
1 terrasse	7 salles d'eau
Wc séparé - 7 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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