Vente divers 160 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Maussane-les-Alpilles (13520)

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3 265 €/m²

PROVENCE IMMO - Expertimo

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Description

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter ce duplex de 49 m2, situé en plein cœur du village de Maussane-les-Alpilles, au sein d’une petite copropriété récente de trois logements, créée et entièrement individualisée.
Véritable petite maisonnette en façade, ce bien rare offre un charme fou et un potentiel de rénovation particulièrement attractif.
Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux ouvrant sur un bel escalier en bois menant à la mezzanine, qui offre un bel espace nuit ou bureau selon vos besoins.
Le logement bénéficie d’une entrée indépendante et d’une agréable cour privative d’environ 10 m2, idéale pour installer une table, quelques plantes ou créer un petit espace extérieur intime en plein centre village. Un rangement extérieur indépendant d'environ 4 m2 vient compléter l’ensemble, parfait pour stocker vélos, matériel ou affaires personnelles.
Édifié en 2003 et loué pendant plusieurs années, le duplex nécessite aujourd’hui un rafraîchissement complet. Les sanitaires, la cuisine et certains éléments intérieurs sont à refaire, permettant de personnaliser chaque détail et de créer un lieu moderne, confortable et parfaitement adapté à une future location saisonnière, annuelle, ou même à un projet d’achat-revente.
Le logement dispose d’un WC indépendant ainsi que d’une salle d’eau séparée.
Son emplacement est l’un de ses plus grands atouts : vous êtes à deux pas des commerces, des terrasses animées et de toute la vie provençale, dans un secteur où l’immobilier atteint couramment les 5 000 €/m2.
Ce bien représente une opportunité extrêmement rare à Maussane et un excellent rapport prix / emplacement / potentiel. Le prix est ferme et cohérent avec les travaux à prévoir.
Libre de frais de copropriété et déjà structuré en lot indépendant, ce duplex est idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un bien dans un secteur ultra demandé, comme pour un premier achat ou un projet de revente rapide après rénovation.
Le logement est libre et pas loué à ce jour. Je peux vous présenter ce bien et les 2 autres logements à la vente.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous accompagner.
Lucie SOUTEYRAND Conseillère en immobilier PROVENCE IMMO
???? 06 03 11 75 17
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Cette annonce vous est proposée par Souteyrand Lucie - EURL - NoRSAC: 902 250 323, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tarascon

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 936 - Réf Superimmo : ANVX100QUE

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 3 265 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

49 m² - 2 pièces - 1 chambre	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 2003	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 822 € / an

Maximum : 1 112 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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