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58
Vente divers 842 000 €
483 m²
13 pièces
13 p
9 chambres
9 ch
Saint-Marcel-sur-Aude (11120)
483 m²
13 pièces
13 p
9 chambres
9 ch
Saint-Marcel-sur-Aude (11120)
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- 1 743 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GALA IMMOBILIER vous invite à découvrir une demeure d’exception située au cœur d’un village animé à proximité de Narbonne.
Cette remarquable Maison de Maître de 1830 incarne le charme et l’authenticité des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin au cours des dix dernières années, elle a su préserver ses éléments originels — cheminées en marbre, corniches, carreaux de ciment — tout en intégrant le confort et les finitions contemporaines.
Offrant près de 480 m2 habitables répartis sur trois niveaux, la propriété compte 13 pièces, dont 8 chambres et 6 salles de bain. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente en font un lieu idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes de passage.
Espaces intérieurs
Hall d’entrée traversant doté d’un escalier ancien et de ferronneriesSalons de réception, dont un grand salon avec cheminée et une salle à manger dédiéeCuisine contemporaine équipée, avec piano de cuisson et îlot central, ouverte sur une terrasse convivialeCinq suites spacieuses, chacune avec sa salle de bain privativeEspace privé réservé aux propriétaires comprenant salon, chambre, dressing et salle de bain
Extérieurs
Implantée sur une parcelle d’environ 700 m2, la maison s’ouvre sur un jardin clos, intimiste et typiquement méditerranéen. Il comprend :
Une grande terrasse ombragée idéale pour les repas d’étéUne piscine élégante accompagnée d’espaces de détenteUne serre ancienne et une fontaine décorativeUn garage avec colombiers
Atouts
Une maison de caractère au charme préservéDe beaux volumes et une organisation intérieure très fonctionnelleUn jardin protégé des regardsUn potentiel élevé pour une activité de chambres d’hôtes de standing (site internet, mobilier et linge inclus)Un emplacement recherché, combinant calme, commodités et proximité des plages méditerranéennes
Informations pratiques
Chauffage central gaz et électrique, complété par des panneaux solairesDouble vitrage sur l’ensemble de la maisonTaxe foncière : environ 3 468 € par anPlans et vidéo disponibles sur demandeInformations liées aux risques consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N’hésitez pas à nous solliciter pour organiser une visite ou obtenir des renseignements supplémentaires.Spécialistes de l’immobilier dans la région, nous vous accompagnons dans votre recherche de propriété.Nos consultants restent à votre disposition pour répondre à vos questions et vous proposer des biens correspondant à vos critères.Que vous souhaitiez vendre ou acheter, GALA IMMOBILIER vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Publiée le 03/09/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : VB271 - Réf Superimmo : ANVXZDIU9
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| Prix de vente : 842 000 € | Prix au m² : 1 743 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 483 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 696 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1830 |
| 4 salles d'eau - 2 salles de bain | 8 wc |
| Jardin (500 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 500 € / an
Maximum :
6 190 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2023.
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Siren : 910117738 - N° de carte professionnelle : CPI11022022000000001
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