Superimmo
20

Vente divers 787 500 €
480 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Rouffignac-de-Sigoulès (24240)

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  • 1 641 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Piscine
Roméro Sara - Dr HOUSE-IMMO

Roméro Sara - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Entre vignoble de renom, patrimoine réhabilité et nature préservée, une adresse exclusive à seulement 10 minutes de Bergerac.
Dans un cadre naturel préservé, à seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à 1h15 de Bordeaux, s’élève cette propriété viticole d’une élégance en devenir, offrant un panorama unique, sans nuisances ni voisinage.
La demeure principale, entièrement restaurée il y a une dizaine d’années, déploie ses volumes généreux sur trois niveaux. De la vaste cuisine avec salon à la salle à manger traversante baignée de lumière, en passant par une suite parentale avec dressing et ses quatre chambres supplémentaires, chaque espace conjugue confort et authenticité.
Une grande terrasse plein sud prolonge naturellement les pièces de vie.
Un studio indépendant de 41 m² avec mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant de belles perspectives d’accueil ou d’exploitation.
Le domaine s’étend sur 35 hectares d’un seul tenant, où se mêlent :
- 10 hectares de vignes en appellation Monbazillac, rouges et blancs.
- 10 hectares de forêts privées, dont l’une abrite une ancienne piscine romaine en pierre, à réhabiliter.
- Des prairies, idéales pour l’élevage ou des aménagements équestres.
Les dépendances incluent un hangar de 364 m² avec deux cuves de vinification, offrant un potentiel de production viticole d’exception.
Une piscine de 10 x 5 m, ouverte sur le parc et la campagne environnante, complète ce tableau d’harmonie.
Cette propriété unique, alliance parfaite entre patrimoine, vignoble et art de vivre, attend un projet de prestige : demeure familiale, domaine viticole de renom ou lieu de réception exclusif. Ce bien vous est présenté par Sara Roméro, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 106590DHI2637 - Réf Superimmo : ANVXZIA2D
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Caractérisques
Prix de vente : 787 500 €Prix au m² : 1 641 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 37 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

480 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 354 239 m²Travaux à prevoir
Piscine1 terrasse
3 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 5 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 940 € / an
Maximum : 5 410 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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