Vente divers 250 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cergues (74140)

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5 435 €/m²

NG Immo

06 19 12 82 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ : SAINT-CERGUES Appartement T2 en rez-de-jardin avec grande terrasse et jardin privatif
En plein cœur de Saint-Cergues, venez découvrir ce charmant appartement de type T2 d'environ 46m2 situé en rez-de-jardin, dans une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte sur le salon, donnant directement sur une grande terrasse extérieure d'environ 21 m2, orientée plein soleil et couchant, idéale pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, vous trouverez une chambre spacieuse avec des rangements intégrés, une salle de bain moderne, des WC séparés ainsi qu'une grande entrée offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin privatif d'environ 80 m2, parfaitement exposé et sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand jardin commun réservé aux résidents de la copropriété.
Deux places de parking privées couvertes viennent compléter le bien.
Le chauffage est individuel au gaz, les charges de copropriété s'élèvent à 195 € par trimestre, et la taxe foncière est de 936 € par an. Un très bel appartement, agréable à vivre, parfaitement entretenu et idéalement situé au cœur du village de Saint-Cergues.
Il convient aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre frontalier qu'à un investissement locatif de qualité.
Les photos ont été légèrement améliorées pour valoriser le bien, sans en modifier l'aspect réel, les volumes ni la disposition des pièces.
Contactez Jean-Marie Dunand pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur au 06.19.12.82.43

Publiée le 23/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 883 - Réf Superimmo : ANVXZQBL9

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 5 435 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

46 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 80 m²	Séjour de 21 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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Historique des prix

17 novembre 2025

Baisse de 3,8%

250 000 €

23 octobre 2025

260 000 €

Localisation

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