Vente divers 95 000 €

46 m²

3 pièces 3 p

Lempdes (63370)

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2 065 €/m²
Exclusivité
1 Parking

Jean-Marie DUC - SAFTI

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Description

À LEMPDES – Local professionnel polyvalent, rénové et prêt à rentabiliser
Que vous cherchiez un espace pour développer votre activité, ouvrir un commerce, ou investir dans un bien immédiatement exploitable, ce local de 46 m² entièrement rénové coche toutes les cases.
Il comprend :
• Deux vitrines en façade pour une belle visibilité
• Deux pièces lumineuses modulables selon l’usage (bureaux, soins, showroom…)
• Un coin repos-repas, un espace d’attente, un WC indépendant
• Pompe à chaleur récente pour un confort optimal
• Toiture neuve en cours de réfection
• Rideau métallique assurant une sécurisation complète du local
• Une place de stationnement privative
• Faibles charges de copropriété
Un local aux multiples possibilités :
• Pour un professionnel libéral, c’est un espace calme et fonctionnel
• Pour une activité commerciale, les vitrines, l’emplacement et la sécurité sont des atouts majeurs
• Pour un indépendant ou une petite entreprise, c’est un outil de travail immédiat
• Pour un investisseur, c’est un bien sans travaux, facile à louer, avec une belle rentabilité à la clé
Un bien rare à LEMPDES, qui saura s’adapter à vos projets… ou à ceux de vos futurs locataires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 95 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 96 200 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 000 € HT + 0 € TVA, soit 89 000 € TTC
Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (8.09 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093 - SAFTI – DUC Jean-Marie, Conseiller indépendant

Publiée le 20/05/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 1475326 - Réf Superimmo : ANVXYK6RA

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Caractérisques

Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 2 065 € / m²

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46 m² - 3 pièces	1 Parking
Année de construction : 1948

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

12 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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