Vente divers 1 080 000 €

419 m²

14 pièces 14 p

6 chambres 6 ch

Courgeoût (61560)

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2 578 €/m²
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (mixte)

Gaudré Isabelle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Situé au cœur du Perche, à quelques minutes de Mortagne au Perche,
Ce château du début XIXe Siècle, s'étend sur trois niveaux et allie le charme de l’ancien et le confort moderne, parfaitement entretenu et offrant des espaces de vie généreux. (419 m2 habitables) Un lieu unique où l'élégance et la sérénité se rencontrent.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec un superbe escalier, distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. Découvrez un univers raffiné avec des sols tomettes, carrelages, parquets et ornements moulurés.
Au rez-de-chaussée, profitez de pièces aux volumes exceptionnels :
• Grand salon,
• Bar,
• 2 Salles à manger
• Cuisine aménagée et équipée (notamment un piano de cuisson)
• Une véranda,
• Et sanitaires.
À l’étage, le confort est à son apogée avec :
• 4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et WC privatifs, assurant intimité et confort à vos hôtes,
• Une chambre (ou bureau)
Au deuxième étage :
• Deux chambres (30 m2 et 20m2)
• Une salle de jeux spacieuse, (43.50 m2) transformable selon vos besoins en dortoir ou espace de loisirs,
• Une salle de convivialité (12m2), idéale pour des moments de tranquillité, attenante à une bibliothèque intimiste (9m2)
L'ensemble du château est en très bon état, chaque détail a été soigneusement préservé et rénové pour garantir une qualité de vie incomparable.
* Dépendances :
Le domaine comprend également plusieurs dépendances, dont :
Ancienne Grange ornée d’arcades avec façade de briques et pierre, offrant un charme indéniable.
Maison en pierre : cette maison annexe, entièrement à restaurer, comprend trois pièces de 31 m², 9,5 m², et 9,5 m², offrant un grand potentiel pour un aménagement personnalisé. Attenante à cette maison, vous trouverez une belle grange de 51 m², avec un impressionnant toit cathédrale, idéale pour créer un atelier, un espace de vie supplémentaire, ou un lieu de réception unique.
Troisième maison : 110 m² habitables, comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, et des sanitaires.
Bâtiment ancien en pierre : il dispose actuellement d’un cellier, une étable à vaches, et un poulailler, Cet espace offre une flexibilité totale,
Le domaine propose également des équipements extérieurs de qualité,
• Abris pour voitures,
• Parking,
• Buanderie
• Cave et hangar
Terrain et environnement : l'accès se fait par un imposant portail électrifié, et une superbe allée de marronniers.
L'ensemble du domaine s'étend sur 95248 m², comprenant un verger (pommiers, cerisiers, poiriers, abricotier, pêchers, kaki, figuiers etc
À l'avant du château, un magnifique plan d'eau de 2 375 m² apporte une touche de sérénité et de beauté naturelle
Vous avez des chevaux ? parfait il y a 6 boxes, des herbages, et des stabulations d'élevage.
Deux options d’achat selon votre projet :
L’ensemble avec château, dépendances, sur 9,5 hectares et installations élevage : 1 080 000 € Honoraires d’agence inclus
Le château avec dépendances et environ 2,4 hectares de terrain, mais sans les installations d’élevage : 977 600 € Honoraires d'agence inclus Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 108492DHI1792 - Réf Superimmo : ANVXZX41K

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Caractérisques

Prix de vente : 1 080 000 €	Prix au m² : 2 578 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

419 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 95 248 m²	Étang
Orientation : Sud	1 garage - 1 parking
Cave	Année de construction : 1790
Chauffage au fuel (mixte)	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 3 salles de bain	Wc séparé - 7 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 7 950 € / an

Maximum : 10 820 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2022.

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GAUDRÉ ISABELLE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 901090423