Vente divers 314 000 €

40,83 m²

2 pièces 2 p

Paris 12ème (75012)

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7 690 €/m²
Exclusivité

Eoria Immobilier - CAEN

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Description

À deux pas de la Coulée Verte – Calme absolu et usage mixte possible
Dans une rue particulièrement calme d’un quartier recherché, découvrez ce beau 2 pièces de 40,83 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu et chauffé par le réseau urbain — un gage de confort et de faibles charges énergétiques.
En bon état, ce bien séduit autant par son environnement paisible que par son potentiel d’usage mixte : il bénéficie de la commercialité, permettant d’y installer des bureaux ou une profession libérale (psychologue, consultant, architecte, etc.).
Ses atouts :
Entrée avec placard et WC séparés
Séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse donnant sur une rue très calme
Cuisine indépendante attenante au séjour (possibilité d'ouvrir sur la pièce principale)
Chambre confortable
Salle de bain fonctionnelle
Points forts :
Commercialité existante – idéal pour un usage professionnel ou mixte
Possibilité d'abattre les cloisons facilement.
Chauffage collectif via le réseau urbain : confort constant et frais de chauffage réduits
Environnement verdoyant et apaisé, à proximité immédiate des commerces, transports et de la Coulée Verte.
contactez nous pour organiser une visite !
Contact : Lucie DEVIN 06 63 47 23 14
EORIA IMMOBILIER PARIS

Publiée le 24/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 33 - Réf Superimmo : ANVXZQPM5

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Caractérisques

Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 7 690 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 861,88 € / an

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

40,83 m² (carrez : 40) - 2 pièces	Année de rénovation : 2024
Année de construction : 1973	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudière	Digicode - Interphone - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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