Vente divers 480 000 €

382 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

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1 257 €/m²
Exclusivité
3 Garages

GLOBAL IMMOBILIER

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Description

Marc Bouillant, mandataire du réseau Global Immobilier, vous propose un bien d’exception, rare sur le marché : une superbe maison gerso-landaise de caractère, rénovée avec soin, alliant tradition, modernité et confort haut de gamme, au cœur d’un charmant village, à l’abri des regards.
Une surface de vie exceptionnelle de plus de 380 m2
Cette demeure chargée d’histoire vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration unique. Les espaces de jour, représentant plus de 120 m2, sont répartis entre :
Une salle de billard cathédrale,
Une salle de cinéma,
Un salon-bar chaleureux,
Une salle à manger conviviale,
Une bibliothèque apaisante.
Espace bien-être et détente intégré
Véritable havre de paix, cette maison dispose d’un espace bien-être rare :
Piscine intérieure chauffée avec 2 systèmes de nage sportive,
Hammam,
Balnéo,
Espace gym, douche et WC, prééquipement pour jacuzzi
Jusqu’à 6 chambres, dont 2 suites parentales
Les parties nuit comprennent des chambres de 13 à 20 m2 :
Deux suites parentales avec salles de bains/douches et dressings,
Trois chambres supplémentaires disposent d'un dressing et sont pré-équipées pour salles d’eau privatives avec WC,
Une sixième chambre possible selon vos besoins.
Cuisine & annexes fonctionnelles
Grande cuisine fermée, aménagée et équipée,
Buanderie lumineuse avec accès extérieur,
Cave/réserve.
Extérieurs paysagés et fonctionnels
Sur une belle parcelle en cœur de village, profitez de :
Un jardin paysager sans vis-à-vis,
Potager, verger (15 arbres fruitiers), pelouses ombragées,
Trois espaces détente, immenses terrasses,
Allées goudronnées piétons/véhicules,
Deux garages (jusqu’à 4 véhicules) avec prises recharge VE,
Portails, portes, volets motorisés.
Confort, performance & polyvalence
Classe énergétique B+, proche A,
Triple mode de chauffage : bois, gaz de ville, pompe à chaleur,
Chauffe-eau solaire,
Climatisation intégrale, y compris dans les chambres,
Très bonne isolation phonique,
Sécurité et équipements domotiques.
Une maison multifonction : familiale, professionnelle ou investissement
Idéale pour :
Famille recherchant un cadre de vie haut de gamme, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycées, services médicaux (clinique, etc.),
Profession libérale : espace dédié avec accès direct à la rue, parking à proximité,
Activité de location saisonnière de standing : proximité de 2 stations thermales, du chemin de Saint-Jacques, du tourisme local et d’événements sportifs,
Investissement locatif : possibilité de division en jusqu’à 9 appartements avec fort rendement potentiel.
Cette annonce vous est proposée par BOUILLANT MARC - EI - NoRSAC: 519 747 588, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 6143 - Réf Superimmo : ANVX100QZ1

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 257 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

382 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 700 m²	Orientation : Nord / Sud
3 Garages	Année de construction : 1790
Séjour de 120 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

55 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2021.

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