Vente divers 598 500 €

371 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Mauzens-et-Miremont (24260)

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1 613 €/m²
1 balcon

Séverine DUROUSSEAUD - Open Immobilier

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de charme réunit trois habitations dont un ancien séchoir à tabac rénové, le tout sur un terrain arboré avec fruitiers, forêts et prairies.
Maison principale : séjour chaleureux avec cantou, belle cuisine, arrière-cuisine lumineuse, chambre + salle d’eau et WC.
À l’étage : une chambre, un bureau (ou chambre) et une salle de bain.
Gîte (8 personnes) : cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bain, WC.
À l’étage : mezzanine avec plusieurs couchages + 2 chambres , salle d’eau et WC. Deux terrasses privatives.
Chambre d’hôtes (dans l’ancien séchoir à tabac) : vaste salon lumineux, grande chambre avec salle d’eau et WC, cellier (pouvant accueillir une cuisine).
À l’étage : deux grandes chambres (22 m2 et 17,8 m2), salle d’eau et WC.
Atouts supplémentaires :
Piscine 11 x 6 m
Deux dépendances à restaurer offrant encore du potentiel pour tout type de projet (dépot pour un artisan, stockage, gite supplémentaire, local pour un artiste ...)
Plusieurs stationnements à l’entrée de la propriété
Fibre installée
Que ce soit pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes, espace bien-être ou simplement une grande résidence familiale, ce lieu rare combine authenticité, tranquillité et potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Set in a peaceful and green environment, this charming property includes three dwellings, including a renovated former tobacco drying barn, all nestled on a wooded plot with fruit trees, forest, and meadows.
Main house: Cozy living room with a traditional cantou fireplace, beautiful kitchen, bright utility room, one bedroom, shower room, and toilet. Upstairs: One bedroom, an office (or additional bedroom), and a bathroom.
Gîte (sleeps 8): Open-plan kitchen and living area, one bedroom, bathroom, and toilet. Upstairs: Mezzanine with multiple sleeping areas, two additional bedrooms, shower room, and toilet. Two private terraces.
Guest room (in the former tobacco barn): Spacious and bright living room, large bedroom with en-suite shower room and toilet, utility room (with potential to convert into a kitchen). Upstairs: Two large bedrooms (22 m2 and 17.8 m2), shower room and toilet.
Additional features:
Swimming pool (11 x 6 m)
Two outbuildings to renovate, offering further potential for various projects (artisan workshop, storage, additional gîte, artist’s studio, etc.)
Multiple parking spaces at the entrance to the property
Fiber internet installed
Whether you're looking to develop a gîte or bed & breakfast business, create a wellness retreat, or simply enjoy a large family home, this rare property combines authenticity, tranquility, and potential.
Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : SD6324 - Réf Superimmo : ANVXZE1EY

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Caractérisques

Prix de vente : 598 500 €	Prix au m² : 1 613 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	371 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 7 390 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 balcon
Année de construction : 1788	5 salles d'eau - 3 salles de bain
5 wc	Jardin (7 300 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

332 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 176 € / an

Maximum : 2 944 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2022.

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