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Vente divers 839 000 €

370 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Loches (37600)

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2 268 €/m²

Connecta Immobilier

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Description

Hôtel Particulier d'Exception à Loches (37)
Au cœur de la ville historique de Loches, adossé aux remparts de la cité, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, entièrement restauré et aménagé en maison d'hôtes de charme par un architecte local renommé, allie avec élégance respect du patrimoine et confort moderne. Ses différents espaces extérieurs, à l’abri des regards, permettent de profiter pleinement des avantages du centre-ville sans en subir les inconvénients.
Description des lieux
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée de 8 m2 et vestibule de 12 m2
Salon de 25 m2 avec cheminée
Bibliothèque de 31 m2 avec cheminée
Cuisine aménagée et équipée de 19 m2, avec accès direct au jardin
Salle à manger avec cheminée de 18 m2
Bureau avec cheminée de 18 m2
Second bureau de 13 m2
Premier étage :
Palier et dégagement de 8 m2
Suite de 39 m2 comprenant chambre, petit salon, salle d’eau et WC
Suite de 32 m2 comprenant chambre, petit salon, salle d’eau et WC
Suite de 27 m2 avec salle de bains et WC
Galerie reliant les deux ailes de la maison (14 m2)
Suite de 30 m2 avec salle d’eau et WC
Chambre de 26 m2 avec dressing (possibilité d’ajouter une salle d’eau)
Second étage :
Grenier aménageable sur l’ensemble, avec un plan réalisé par un architecte
Dépendances :
Caves voûtées, chaufferie et buanderie
Extérieurs :
Porche et cour intérieure pavée
Jardin paysagé et terrasses ombragées
Le tout sur une parcelle close de murs de 514 m2
Un bien d’exception
Cette propriété a été rénovée avec goût, dans le respect des matériaux d’origine et des préconisations des Bâtiments de France. Offrant un cadre de vie prestigieux, elle se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à une activité touristique haut de gamme, chambres d'hôtes et une possibilité d'acquérir le mobilier dans son ensemble.
L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.
Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69
Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21
Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91
Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque / www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/09/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : RS 3032 - Réf Superimmo : ANVXZIR29

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Caractérisques

Prix de vente : 839 000 €	Prix au m² : 2 268 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 4,5% TTC - 37 755 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

370 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 500 m²	Année de construction : 1920
Séjour de 50 m²	4 salles de bain
Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 010 € / an

Maximum : 10 920 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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