Vente divers 117 000 €

33 m²

1 pièce 1 p

Les Avirons (97425)

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3 545 €/m²
Exclusivité
1 balcon
3 Parkings

Nouioua Mahdi - Dr HOUSE-IMMO

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Description

EXCLUSIVITE DR HOUSE IMMO - CENTRE VILLE DES AVIRONS.
Ne manquez pas cette opportunité unique : acquérez les murs d'une Institution Culturelle établie depuis plus de 20 ans aux Avirons.
Achetez l'histoire, la passion et la pérennité d'une école de Musique et de Chant à un prix de 117 000 € (Honoraires d'agence inclus).
Ce local commercial (Lots 10, 14, 15 et 25) bénéficie d'une situation locative unique :
L'école est dirigée par Mme Chantal BROWN, figure incontournable de la danse et du chant, et repose sur l'expertise de Claire LARAVINE, chanteuse professionnelle reconnue. Ce prestige garantit la stabilité et la crédibilité du locataire.
Bail Neuf et Sécurisé : Un nouveau bail commercial de 9 ans vient d'être signé.
Revenu Garanti : Loyer mensuel de 850 € HT/mois.
Local principal de 33,00 m² avec une terrasse de 21 m².
Vente incluant les lots 10, 14, 15 et 25.
Stationnement : 2 places de parking clients et 1 place privée personnel.
Vous achetez un patrimoine où les murs résonnent des chants et de la danse. Le bail sécurise votre placement en garantissant que les principales charges sont supportées par le locataire :
La Taxe Foncière (estimée à 313 €/an) et les Charges de Copropriété (estimées à 447,20 €/an) sont contractuellement à la charge du locataire.
Rendement NET de Charges : 8,72 % ! (sur la base du loyer HT).
Un actif combinant sécurité, prestige culturel et une rentabilité de 8,72 % nette de charges trouvera acquéreur très rapidement.
PRIX DE VENTE : 117 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Contactez-nous pour une visite et diversifier votre patrimoine ! Ce bien vous est présenté par mahdi Nouioua, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : MNC400DHI3212 - Réf Superimmo : ANVXZX41Q

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Caractérisques

Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 3 545 € / m²
Charges prévisionnelles : 444 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

33 m² - 1 pièce - ter. 21 m²	Travaux à prevoir
3 Parkings	1 balcon
Année de construction : 1997	1 wc

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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