Vente divers 1 289 900 €

325 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Azay-sur-Cher (37270)

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3 969 €/m²

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Description

Azay-sur-Cher Indre-et-Loire
Dans l’écrin paisible et verdoyant de la Touraine, à seulement 15 minutes de Tours, cette propriété d’exception marie harmonieusement charme historique, prestations modernes et potentiel locatif solide. Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer résidence principale de standing et accueil touristique haut de gamme.
Une Composition Élégante et Rentable :
Maison principale Ancienne grange rénovée (100 m2) Rénovée dans un style industriel & contemporain, cette ancienne grange transformée en demeure familiale offre un espace de vie lumineux avec poutres et volumes, une cuisine moderne, salle d’eau, 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Elle bénéficie d’une piscine privative.
Deux longères indépendantes, dédiées à la location de courte durée : • Longère 1 (110 m2) et Longère 2 (85 m2), toutes deux de plain-pied, chaleureuses et entièrement équipées. • Capacité : 6 personnes chacune, avec 3 chambres, séjour convivial, cuisine aménagée, salle d’eau ou bains. • Ces deux gîtes partagent une seconde piscine et génèrent déjà des revenus locatifs réguliers, avec un potentiel d’optimisation (taux d’occupation, stratégie touristique).
Studio indépendant (30 m2) Cosy, discret et fonctionnel : parfait pour une location complémentaire, un espace bureau indépendant ou l’accueil de vos invités.
Dépendances : atelier, local technique.
Extérieurs & Équipements Haut de Gamme :
Terrain clos et paysagé de 6 200 m2, sans vis-à-vis
Deux entrées indépendantes : idéal pour concilier vie privée et activité touristique
Deux piscines : l'une privative, l'autre commune aux gîtes
Terrasses en pierre, coin barbecue, espaces détente, ambiance bucolique
2 panneaux solaires photovoltaïques rotatifs, esthétiques et performants
Les Points Forts :
Aucun travaux à prévoir rénovation soignée, harmonieuse et durable
Rentabilité immédiate avec une activité de location saisonnière en place (jusqu’à 12 personnes dans les gîtes)
Secteur très prisé à proximité des châteaux de la Loire, des vignobles et de Tours
Parfait équilibre entre maison familiale, résidence secondaire ou projet d’accueil touristique
Un cadre de vie serein, authentique, et valorisant
Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires = 39 900 € soit 3.9%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.
Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69
Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21
Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : CR 3248 - Réf Superimmo : ANVXZIR2V

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Caractérisques

Prix de vente : 1 289 900 €	Prix au m² : 3 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

325 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 6 167 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1949

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 450 € / an

Maximum : 820 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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