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14
Vente divers 1 295 000 €
323 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Fondettes (37230)
323 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Fondettes (37230)
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- 4 009 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement quelques minutes du centre de Fondettes et 18 minutes de la gare TGV, cette demeure d’architecte de caractère offre un cadre de vie rare, alliant raffinement, confort et sérénité.
Conçue avec soin et bâtie sur 622 m2 au sol (dont 323 m2 habitables), la propriété séduit par l’harmonie entre son architecture classique et un intérieur résolument contemporain. Chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie lumineux et fluide, ouvert sur un parc paysager et arboré et une piscine chauffée.
Située dans un quartier recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Proche des commodités, des axes principaux et des transports, elle combine intimité et accessibilité. Le terrain de 4385 m2, entièrement clos et arboré, abrite une parcelle constructible indépendante de 1640 m2, offrant un potentiel d’agrandissement ou de projet annexe.
L’habitation s’organise sur deux niveaux principaux et un vaste sous-sol :
• Rez-de-chaussée 198 m2 habitables Une entrée généreuse ouvre sur un salon élégant avec cheminée, baigné de lumière. Une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec cellier attenant, une suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau, toilettes et sauna complètent ce niveau.
• Étage 124 m2 habitables (196 m2 au sol) Un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et deux volumes modulables (salles de jeux, bureau, atelier d’artiste…).
• Sous-sol intégral 244 m2 au sol Cave, buanderie, atelier et multiples espaces de rangement.
La piscine au sel (12x6 m) est chauffée et dispose d’une fosse de plongée et d’un volet de sécurité. Un carport double, un porche pour véhicules et plusieurs dépendances complètent cet ensemble harmonieux.
Cette maison de maître, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme, conjugue élégance intemporelle et prestations modernes. Sa conception architecturale, ses volumes généreux et son environnement privilégié en font une propriété unique sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette annonce vous est proposée par Mme. Angélique PENELAS - EI - NoRSAC: RSAC820269942, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOURS
Publiée le 01/11/2025 -
Réf. agence : 375AP - Réf Superimmo : ANVXZSO57
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| Prix de vente : 1 295 000 € | Prix au m² : 4 009 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 323 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 385 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 1995 | Séjour de 622 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 170 € / an
Maximum :
4 320 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2025.
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Siren : 887899995 - N° de carte professionnelle : CPI 3701 2020 000 044 967
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