Vente divers 399 000 €

317 m²

12 pièces 12 p

Villeurbanne (69100)

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1 259 €/m²
Chauffage collectif au gaz

Têtes Chercheuses

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Description

Projet pour un investisseur ou un artisan désirant allier un local pour son activité et un placement financier.
- Montant total de l'achat (avec frais de notaire) : 429 000 € (380 000€ net vendeur + Commission charge acquéreur de 19 000€ + 30 000€ de frais de notaire)
-> Revenus annuels brut : 58 320€ (rentabilité de 13.58%)
-> Revenus annuels net : 50 503€ (rentabilité de 11.76%)
Situé au coeur de Villeurbanne (au 32 av. Roger Salengro, 69100 Villeurbanne). Proche des transports, commerces et avec un accès rapide au périphérique, cet ensemble regroupe une boutique (15.5m²), 8 ateliers (de 18 à 55m²), un espace cuisine / sanitaire (20m²) ainsi qu'un espace de stockage pour une surface totale de 317m².
L'atelier Urbain a été fondé en 2016 par deux jeunes entrepreneurs qui cherchaient à la fois des locaux pour leur activité et étaient désireux de partager leur activité avec d'autres passionnés de la création artisanale.
Il leur a donc fallu trouver un espace de travail dans la ville, pour ne pas prendre les bouchons soir et matin, pouvoir venir en vélo ou en tram et recevoir des clients qui utilisent aussi des modes de transport doux.
L'autre objectif de ces aventuriers était également de réimplanter un atelier dans la ville !
Leur mission accomplie, après plus de 8 ans d'activité continue et d'échanges toujours plus productifs, ils désirent maintenant partir sur d'autres projets (à la campagne et l'étranger) et c'est pourquoi ils cherchent quelqu'un qui pourrait reprendre ce lieu et continuer l'aventure à leur place.
Au plaisir d'échanger avec vous concernant ce bien,
Cordialement,
Yves BONNET.
Prix Net Vendeur : 380 000€
Commission d'agence à la charge de l'acquéreur : 19 000€
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 290 261
RCP 169044066 K 001

Maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VP068-TETES - Réf Superimmo : ANVXX62WU

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 259 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

317 m² - 12 pièces	Année de construction : 1960
Chauffage collectif au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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Historique des prix

19 avril 2025

Baisse de 32,9%

399 000 €

12 janvier 2025

595 000 €

Localisation

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