Vente divers 325 000 €

310 m²

Etauliers (33820)

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1 048 €/m²

Céline BOUINOT - Provimo

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Description

En exclusivité Vente interactive (enchères immobilières en ligne)
Prix de départ HAI : 325 000 EUR
Début des offres d'achat : 08/12/2025 à 10h00
Fin des offres : 11/01/2026 à 20h00
Palier : 3 000 EUR
Centre-ville d’Étauliers (33820) — À 5 min de l’A10
Une opportunité rare et 100 % clé en main !
Découvrez cette boulangerie-pâtisserie artisanale reconnue, vendue avec ses murs commerciaux et sa spacieuse maison attenante de 5 chambres. Un ensemble complet, idéalement situé au cœur d’Étauliers, prêt à accueillir votre projet professionnel et familial.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein centre-ville, au cœur d’une zone commerçante dynamique : Intermarché, restaurants, pizzeria…
À proximité immédiate des écoles, du ramassage scolaire et de l’arrêt de bus direction Bordeaux.
À moins de 5 minutes de l’autoroute A10 : accès rapide vers Bordeaux, Paris et les axes majeurs.
LA BOULANGERIE-PÂTISSERIE (env. 130 m2)
Boutique chaleureuse avec vitrines pour pains, viennoiseries et pâtisseries.
Accès PMR conforme.
Laboratoire complet et aux normes, comprenant :Fours, batteurs, balancelle 160 pâtons, tour réfrigéré 3 portes, piano gaz, façonneuse, diviseuse…
Matériel entretenu, opérationnel immédiatement.
Aucun frais de mise aux normes à prévoir : production possible dès le premier jour.
LA MAISON ATTENANTE (env. 180 m2)
Entrée indépendante + accès direct à la boulangerie.
Grande cuisine, vaste salon/séjour lumineux.
À l’étage : 5 grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bain, et une terrasse privative pour l’une des chambres.
Chauffage fioul et électrique — assainissement tout à l’égout.
LES EXTÉRIEURS
Grand portail avec plusieurs places de stationnement.
Garage ouvert pour deux véhicules.
Jardin sans vis-à-vis + atelier indépendant de 20 m2.
UNE CLIENTÈLE FIDÈLE ET VARIÉE
Habitants locaux, artisans, familles, vacanciers.
Excellente réputation grâce aux produits faits maison et à la qualité régulière.
Affaire saine avec fort potentiel de développement : snacking, livraison, partenariats locaux…
POUR QUI ?
Idéal pour un couple souhaitant vivre sur place et développer une activité rentable et épanouissante.Ou parfait pour un investisseur recherchant un bien mixte : commerce + habitation.
Dossier complet disponible
(photos, bilans, inventaire du matériel, diagnostics…)
Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle.
Une vente claire et transparente
La vente en enchères interactives offre un processus simple, sécurisé et équitable, permettant d’acheter au juste prix.
Intéressé ?Contactez Céline BOUINOT Immobilier 33 pour visiter et participer à la vente dès aujourd’hui.
Ce bien est proposé à la vente interactive, soumise à agrément préalable.Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sa décision.Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme au sens de l’article 1114 du Code civil, mais une intention d’achat.Le prix indiqué correspond à la première offre possible, honoraires inclus.
Prix de départ : 325 000 €Dont 8,5 % d’honoraires à la charge du vendeurPrix hors honoraires : 300 000 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 6177 - Réf Superimmo : ANVXZZV8H

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 110 € / an

Maximum : 5 610 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2022.

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