Vente divers 626 000 €

308,8 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Pays de Belvès (24170)

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2 027 €/m²
3 Garages

Séverine DUROUSSEAUD - Open Immobilier

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Description

Au cœur du Pays de Belvès, charmant village médiéval doté de toutes les commodités, découvrez cette magnifique propriété de plus de 300 m2, entièrement restaurée et parfaitement entretenue par ses propriétaires.
Élément remarquable : une piscine naturelle pionnière, créée il y a plus de 30 ans, avec filtration par les plantes un véritable havre de paix et de biodiversité.
Nichée dans un parc arboré d’un peu plus d’un hectare, avec de nombreux arbres fruitiers, cette demeure de prestige se compose :
d’une habitation principale avec deux tours,
d’une ancienne grange rénovée, actuellement reliée à la maison mais offrant une configuration idéale pour créer deux habitations distinctes, sans aucun vis-à-vis, avec des accès indépendants.
Une belle opportunité d’y aménager une résidence principale + gîte comprenant séjour et deux suites parentales.
La propriété comprend également :
deux grands garages,
un atelier dans l’ancienne étable (conservant encore les anciennes crèches),
une toiture entièrement révisée et en excellent état.
À l’intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle d’environ 100 m2, dotée d’un magnifique cantou surélevé (cheminée typique de la région). La maison dispose de six chambres, ainsi que de nombreuses salles d’eau et salles de bains.
6 chambres | Plusieurs salles de bains Parc arboré de 1 ha | Piscine naturelle
Charme, histoire et confort moderne
Un bien d’exception qui ne se raconte pas, mais se visite. Coup de cœur assuré !
Contactez moi pour organiser votre visite , au 07 67 88 13 42.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Character Property in the Heart of the Pays de Belvès Dordogne
Located in the heart of the Pays de Belvès, a charming medieval village with all amenities, this magnificent character property offers over 300 m2 of fully restored living space, meticulously maintained by its current owners.
A truly remarkable feature: a pioneering natural swimming pool, created over 30 years ago with plant-based filtration a genuine haven of peace and biodiversity.
Set within a beautifully landscaped park of just over 1 hectare, with numerous fruit trees, this prestigious estate comprises:
A main residence with two towers,
A renovated former barn, currently connected to the house but offering an ideal layout to create two completely independent dwellings, with separate access and no overlooking.
A perfect opportunity to create a main home + guesthouse/gîte, including a living room and two en-suite bedrooms.
The property also features:
Two large garages,
A workshop in the former stable (still retaining the original feeding troughs),
A recently inspected roof in excellent condition.
Inside, you'll be charmed by an exceptional 100 m2 living space, with a magnificent elevated stone fireplace ('cantou', typical of the region). The house offers a total of six bedrooms, along with several bathrooms and shower rooms.
6 Bedrooms | Multiple Bathrooms1 Hectare Landscaped Park | Natural Swimming PoolCharm, History & Modern Comfort
This is a truly unique property that words cannot do justice a personal visit is essential. Prepare to fall in love!
Contact me to arrange a viewing: +33 7 67 88 13 42 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : SD6387 - Réf Superimmo : ANVXZM24V

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Caractérisques

Prix de vente : 626 000 €	Prix au m² : 2 027 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

308,8 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 12 407 m²	Orientation : Est
3 Garages	Année de construction : 1850
Séjour de 100 m²	3 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 440 € / an

Maximum : 6 090 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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