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Vente divers 493 500 €
282 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Saint-Germain (86310)
282 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Saint-Germain (86310)
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- 1 750 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charme et authenticité au rendez-vous: une propriété d’exception qui raconte l’histoire tout en offrant le confort d’aujourd’hui. Au cœur d’un parc généreux de 8 715 m2, cette demeure de 282 m2, entièrement pensée pour respecter l’âme des lieux, mêle savoir-faire artisanal et matériaux nobles. Chaque détail a été préservé ou restauré avec soin: tomettes anciennes patinées par le temps, pierre d’angle et parements qui racontent les années, cheminées majestueuses, poutres apparentes et portes anciennes qui donnent à chaque pièce son caractère chaleureux. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un salon lumineux agrémenté d’une cheminée, elle-même contiguë à la salle à manger dotée d’une autre cheminée pour des moments conviviaux au fil des saisons. La cuisine, fonctionnelle et esthétique, s’inscrit dans la continuité des pièces de vie, tandis qu’une salle de jeux et une buanderie complètent ce premier niveau. Un WC et des espaces de circulation fluides facilitent le quotidien. À l’étage, six chambres offrent des volumes confortables et une atmosphère sereine, tandis qu’une salle de bains et une salle d’eau répondent à vos besoins familiaux. Un bureau cosy s’inscrit comme un havre de travail calme et insp irant. Le gîte indépendant de 57 m2 est une véritable invitation à l’accueil: entrée lumineuse, chambre chaleureuse et salle d’eau avec WC. Au-dessus, une pièce de vie avec cuisine en mezzanine ouverte sur l’entrée prolonge l’esprit 'maison dans la maison', idéal pour recevoir ou créer une parenthèse privée. Ce même bâtiment abrite aussi une grande pièce de stockage, un garage et un préau accolé abritant une cuisine d’été, pensé comme une extension conviviale pour les beaux jours et les réceptions. Un second bâtiment, fonctionnel en grange, fait face et apporte une touche rurale authentique. Au rez-de-chaussée, un ancien four à pain réhabilité en salle de sport; au premier étage, un bureau, parfait pour télétravailler dans un cadre inspirant. Les extérieurs complètent l’ensemble: une piscine chauffée avec dépendance pour des moments de détente, et un terrain de tennis pour les envies sportives. Si vous rêvez d’un lieu qui conjugue qualité des travaux, respect du patrimoine et confort moderne, cette propriété est faite pour vous. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir le souffle unique de ce patrimoine vivant.
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 185 - Réf Superimmo : ANVXZJBMA
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| Prix de vente : 493 500 € | Prix au m² : 1 750 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 282 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 8 698 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1700 |
| Séjour de 47 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin (8 698 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
7 830 € / an
Maximum :
10 680 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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Siren : 929941748 - N° de carte professionnelle : CPI86012024000000011
05 49 48 98 04
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