Vente divers 360 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Sancerre (18300)

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1 286 €/m²
2 Garages

Agence POLLET/SARL III

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Description

2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 3,6 ha d’un seul tenant, comprenant un corps de ferme avec maison principale, deux gîtes, deux chambres d’hôte. Parc et prairies libres entourent l’ensemble.
1 - La maison principale d’environ 90 m2 hab. + grenier isolé au sol, comprend :
Séjour double exposition avec cheminée insert tubée (env. 22 m2), poutres. Pièce ouvrant sur une grande terrasse arrière orientée Sud
Cuisine (env. 7,50 m2) + salle à manger (env. 14 m2)
3 chambres (env. 13,47 m2, 12 m2 et 14 m2) avec salle d’eau et wc (env. 7 m2)
Raccordement à la fibre
Grenier isolé (flocage au sol)
2 - La grange comprenant au 1er étage une chambre d’hôte (env. 35 m2) et un gite de plain-pied tout confort (env. 67 m2), raccordé à la fibre :
Gite récent de plain-pied comprenant : Séjour, cheminée insert tubée (env. 40 m2) avec cuisine ouverte aménagée Porte fenêtre ouvrant sur une petite véranda (env. 14 m2) en terrasse arrière Ouest, dominant les environs vallonnés - 2 chambres (env. 11 m2 chacune) + salle de bain (env. 4,14 m2) Chauffage convecteurs électriques récents - DPE : D (249 kWh/m2/an) et GES : B (7 kgCO2/m2/an)
1er étage : Chambre d’hôte (env. 31 m2) avec fenêtre-balcon ouvrant sur une vue à 180o + salle d’eau récente (env. 5 m2) avec wc Charpente apparente - Chauffage poêle
En pignon de la grange : Petite remise dite cuisine d’été (env. 9,36 m2) + celliers (env. 9 m2 chacun), toiture récente
Garage attenant (env. 55 m2)
3 Face à la maison principale, bâtiment comprenant :
Gîte récent (d'env. 50 m2) : grande pièce unique avec pierres murales apparentes, poutres, salle d’eau récente avec wc, cuisine aménagée, façon bar, séjour, chauffage électrique.
Chambre d'hôte accessible aux personnes handicapées (d'env. 40 m2) : 1 chambre (env. 34 m2) avec salle d’eau et wc (env. 7,35 m2) Grand placard - Chauffage électrique
Dans le prolongement : grange (env. 133 m2)
A l'arrière : ancienne stabulation démontable (env. 210 m2)
4 - Dépendances :
Bûcher couvert en ardoises (env. 35 m2) + petit hangar attenant
Cave semi-enterrée (env. 41 m2) dit en 'cul de loup'
5 - Divers :
Terrain : les prairies et le jardin (3,60 ha libres) entourent le corps de ferme accessible par une longue allée
Puits, potager
Chauffage électrique et/ou bois pour chaque logement et assainissements individuels
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble situé au grand calme et bénéficiant d’un point de vue exceptionnel dominant les environs vallonnés. Idéal projet familial et/ou exploitation en gîtes/chambres d'hôte.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 2350 - Réf Superimmo : ANVXZNFKZ

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Caractérisques

Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 1 286 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 36 000 m²	2 Garages
4 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

400 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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Historique des prix

8 novembre 2025

Baisse de 0,7%

360 000 €

11 octobre 2025

362 520 €

Localisation

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789