Vente divers 398 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Salbris (41300)

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1 421 €/m²

Agence POLLET/SARL III

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Description

Sologne, à 15 minutes de SALBRIS (gare, sortie autoroute A 71), propriété d’environ 1,2 ha comprenant une maison contemporaine (1996) d’environ 280 m2 habitables dont appartement d’amis en L. Parc arboré, agrémenté d’une pièce d’eau.
1 - La maison (5 chambres) comprend :
RDC (1 chambre parentale avec salle d’eau) :
Entrée (env. 12,40 m2) WC avec lave-mains, fenêtre
Salon double exposition dont espace salle-à-manger (env. 70 m2), cheminée Portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse tout le long, au Sud
Cuisine aménagée (env. 14 m2) Possibilité d’agrandissement sur salle-à-manger (env. 11 m2)
Arrière-cuisine (env. 9 m2), accès en pignon sur le jardin (porte-fenêtre)
Cellier/chaufferie (env. 6,30 m2)
Dégagement à usage de dressing (env. 4,50 m2) avec porte ouvrant sur un appartement d’amis attenant
Chambre parentale (env. 23,15 m2) ouvrant sur terrasse orientée sud + salle d’eau attenante (env. 9 m2), WC, double vasque, placards intégrés
1er étage (4 chambres mansardées) :
Couloir (env. 10 m2) distribuant :
Salle de bain avec WC et double vasque (env. 9 m2)
Chambre 2 équipée d’une cuisinette récente (env. 9 m2)
Chambre 3 (env. 9,40 m2)
Chambre parentale 4 traversante (env. 21 m2), salle d’eau attenante (env. 5 m2) avec WC
Pièce aveugle à usage de chambre 5 ou salle de jeux (env. 17 m2)
2 - Appartement d’amis attenant de plain-pied et communicant ou non par l’intérieur - Chauffage électrique :
Salon/chambre (env. 22,13 m2), porte-fenêtre ouvrant sur le parc
Salle de bain attenante (env. 9 m2), placards intégrés
Cuisine (env. 8,50 m2)
3 - Divers :
Eau ville et forage
Chauffage central gaz citerne - Chaudière gaz récente ELM Leblanc
Huisseries double vitrage et survitrage au RDC et double vitrage récent au 1er étage
Chauffe-eau électrique 200 L
Parc arboré clos avec pièce d’eau
Absence d’amiante et de plomb
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison confortable, habitable de suite, sans travaux. Ensemble situé au calme - accès direct à des sentiers de promenade en forêt.

Publiée le 02/07/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 2331 - Réf Superimmo : ANVXYY0KS

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 421 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,01% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 12 000 m²	Année de construction : 1996
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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Historique des prix

23 juillet 2025

Baisse de 11,6%

398 000 €

2 juillet 2025

450 000 €

Localisation

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789