Vente divers 550 000 €

255 m²

6 pièces 6 p

Annemasse (74100)

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2 157 €/m²
Exclusivité

Coldwell Banker Désormière Realty

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Description

À Vendre : Local commercial plein centre-ville, proche Place Libération - ANNEMASSE
Idéalement situé à deux pas de la place du Marché et du parking de la Libération, ce local commercial de 255 m² offre une visibilité rare au cœur d’un secteur dynamique et très fréquenté.
Réparti sur deux niveaux, il se compose de :
150 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant de deux larges vitrines donnant directement sur rue,
105 m² en sous-sol, accessible par un escalier intérieur et idéal pour stockage, réserve, espace de travail ou salle de réunion.
L’agencement actuel comprend plusieurs bureaux modulables, séparés par des cloisons amovibles.
L’ensemble est en très bon état, prêt à accueillir une activité professionnelle nécessitant surface, visibilité et accessibilité.
Le bien dispose également d’un garage privé attenant, un atout rare en plein centre-ville.
Caractéristiques principales :
– 255 m² sur deux niveaux.
– 2 vitrines en façade.
– Très bon état.
– Chauffage individuel électrique.
– Garage privé.
– Emplacement premium centre-ville.
Un local polyvalent, adapté aussi bien à un commerce, une activité de service, un showroom ou des bureaux professionnels.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 8182941 - Réf Superimmo : ANVX100RFK

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 157 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - 6 pièces	Orientation : Est
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

465 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2019)

Maximum : 4 372 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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Siren : 494387665 - N° de carte professionnelle : 74012017000019368