Vente divers 411 910 €

250 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Latronquière (46210)

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1 648 €/m²
2 Garages

Michèle LHERM - ImoCONSEIL

34 avis

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Description

Cette superbe propriété allie élégance et authenticité.
Edifiée en 1966 sur un site séléctionné avec soin par son propriétaire, passionné de nature et de patrimoine,cette belle demeure s'est enveloppée au fil du temps d'un parc façonné avec amour : allées ombragées, espaces paisibles pour se ressourcer, grans étang privé créé avec son ponton pour la pêche ou les ballades en barque. A l'arrière de la propriété, une châtaigneraie a été plantée où se mêlent plusieurs essences d'arbres.
Le véritable joyau de cet ensemble, comme un clin d'oeil à l'art de vivre d'antan, une superbe cuisine d'été construite en pierre sèche, avec sa souillarde, son authentique four à pain soigneusement restauré et son four à pizza offre un espace couvert de 76 m2 environ pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Avec ses 250 m2 habitables, cette maison bourgeoise offre une véritable capacité d'accueil et se prête idéalement à une grande maison de famille: un lieu où recevoir enfants, amis et proches pour des vacances chaleureuses et des moments conviviaux. De plus , l'ancien cabinet vétérinaire attenant mais bénéficiant de sa propre entrée indépendante, ouvre la possibilité d'un logement supplémentaire destiné à accueillir des invités ou à générer un revenu locatif sans nuire à la tranquillité des lieux.
Elle se compose de :
- En rez de jardin : - 1 grande entrée
- 1 salon salle à manger de'environ 45 m2
- 1 cuisine équipée récente
- 1 chambre parentale d'environ 20 m2 avec 1 pièce attenante qui pourrait être aménagée en dressing ou salle de bain privative.
- 1 seconde chambre récemment décorée.
- 1 salle d'eau avec toilettes.
- 1 arrière cuisine.
- 1 chaufferie avec espace buanderie.
- 1 cave.
- 1 cave à vin.
- 1 double garage.
- 1 ancien cabinet véterinaire quin pourrait être aménagé.
- Au 1er niveau, un superbe escalier en chêne vous conqduit vers :
- 5 belles et lumineuses chambres.
- 1 salle de bain avec douche et baignoire.
- 1 WC indépendant avec lavabo.
- Dans les combles :
- 1 grand grenier qui pourrait également être aménagé grâce à sa belle charpente traditionnelle et son plancher hourdi.
Reéalisée dans le respect des beaux matériaux, cette maison de maître offre des parquets en chêne, de belles poutres en chêne, une structure saine et une toiture en tuiles plates portée par une charpente traditionnelle en excellent état. Une propriété rare, chaleureuse et authentique , que je vous invite à venir découvrir. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Michèle Lherm Imoconseil : 06 11 78 46 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 30734 - Réf Superimmo : ANVX100EGQ

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Caractérisques

Prix de vente : 411 910 €	Prix au m² : 1 648 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,76% TTC - 14 910 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 11 279 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 1966
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

349 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

104 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 10 586 € / an

Maximum : 14 322 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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