Vente divers 350 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Romain-de-Lerps (07130)

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1 556 €/m²
Exclusivité

Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

***3%.COM***
EXCLUSIVITE
SAINT ROMAIN DE LERPS (07)
Investissez dans cecommerce historique,unique café-restaurant en plein cœur du village ou aiment à se retrouver les habitants et les touristes de passage.
Au Rez de chaussée, l'immeuble se compose de la partie bar, cuisine et salle de restaurant. Le bar vient d’être refait à neuf. Ce premier niveau de 90m2 propose une cuisine professionnelle aux normes, le bar et sa salle de restaurant. Il est ouvert sur une terrasse au sud, en location à l’année sur la place centrale. Un wc séparé avec lave-mains complète ce niveau.
Au 1er étage : Une vaste salle de restaurant de 66m2 permet l’accueil de groupes. On y retrouve également une zone de stockage et la chaufferie.
Au 2ème étage :trois chambres ayant chacune leur propre salle de bains permettent une activité hôtelière ou un logement de fonction.
L’immeuble est vendu avec le fond de commerce à usage de Café hôtel restaurant, sa licence 4 et l’ensemble de son équipement professionnel.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à fuel récente suivie par un entretien régulier.
Ce village possède un potentiel touristique non négligeable, apportant une fréquentation locale par sa situation autant qu’estivale par ses atouts (randonneurs, cyclo-touristes, visiteurs du belvédère…).
Cette affaire idéalement située au centre village est à découvrir sans tarder ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : V4450061343 - Réf Superimmo : ANVXZQL9V

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 556 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 10 194,18 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1990	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

56 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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