Vente divers 849 000 €

222 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Saint-Lary-Soulan (65170)

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3 824 €/m²
Exclusivité
2 Garages

SAS L'ATELIER IMMO

177 avis

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Description

Découvrez cette magnifique demeure pyrénéenne d'environ 222 m2, nichée sur les hauteurs du charmant village de Saint-Lary.
Cette propriété rare, posée sur un terrain d'environ 530 m2, marie à la perfection les matériaux nobles de la région tels que l'ardoise, la pierre et le bois, offrant ainsi un cadre de vie préservé et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités du village, loin de l'agitation des stations de ski. Description du bien : - Au rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante vous conduit à un grand garage, idéal pour vos véhicules et vos équipements de montagne. - Au premier étage : Trois chambres lumineuses s'ouvrent sur une jolie galerie offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cet étage comprend également un WC et une buanderie. - Au deuxième étage : Vous y trouverez la majestueuse suite parentale, avec une vue unique sur le plat d'Adet et le jardin, un grand dressing et une salle de bain élégante. - Au troisième étage : Cet étage abrite une cuisine ouverte, moderne et conviviale, donnant sur un salon/salle à manger spacieux, ainsi qu'une terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. - Au quatrième étage : Une suite supplémentaire avec salle d'eau, suivie d'une charmante chambre nichée sous les combles, idéale pour les invités ou les moments de détente. - Annexes : La maison dispose également d'un vaste cellier et d'un appartement T3 indépendant, comprenant deux chambres, un grand salon et une salle de bain, offrant ainsi un espace autonome pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
Découvrez cette magnifique demeure pyrénéenne d'environ 222 m2, nichée sur les hauteurs du charmant village de Saint-Lary.
Cette propriété rare, posée sur un terrain d'environ 530 m2, marie à la perfection les matériaux nobles de la région tels que l'ardoise, la pierre et le bois, offrant ainsi un cadre de vie préservé et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités du village, loin de l'agitation des stations de ski.
Une organisation idéale pour optimiser les espaces
- Au rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante vous conduit à un grand garage, idéal pour vos véhicules et vos équipements de montagne. - Au premier étage : Trois chambres lumineuses s'ouvrent sur une jolie galerie offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cet étage comprend également un WC et une buanderie. - Au deuxième étage : Vous y trouverez la majestueuse suite parentale, avec une vue unique sur le Pla d'Adet et le jardin, un grand dressing et une salle de bain élégante. - Au troisième étage : Cet étage abrite une cuisine ouverte, moderne et conviviale, donnant sur un salon/salle à manger spacieux, ainsi qu'une terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. - Au quatrième étage : Une suite supplémentaire avec salle d'eau, suivie d'une charmante chambre nichée sous les combles, idéale pour les invités ou les moments de détente. - Annexes : La maison dispose également d'un vaste cellier et d'un appartement T3 indépendant, comprenant deux chambres, un grand salon et une salle de bain, offrant ainsi un espace autonome pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
Une rentabilité locative attractive
Grâce à sa configuration complète et modulable, cette propriété constitue un véritable produit d’investissement. Chaque niveau de la maison, ainsi que l’appartement indépendant, peuvent être exploité en location saisonnière. L’ensemble offre ainsi une rentabilité globale particulièrement intéressante dans une vallée où la demande touristique est forte aussi bien en saison hivernale qu’estivale.
Un bien patrimonial rare
Son architecture en L, son authenticité, sa localisation stratégique et le fait qu’elle soit vendue entièrement meublée en font une opportunité unique dans la vallée : un placement sûr, conjuguant plaisir personnel et valorisation à long terme.
Un bien d’exception à découvrir sans attendre, que vous soyez investisseur à la recherche d’un produit performant ou amoureux des Pyrénées souhaitant allier plaisir et rentabilité. N’hésitez plus, contactez-nous et investissez avec l’ATELIER !
Le prix de vente de ce bien est de 849.000 euros, les honoraires d’agence de 5 % sont à la charge de l’acquéreur , soit un prix hors honoraires de 808.571,43 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 294 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre D soit 41 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 6110 et 8350 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
false

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 542-2024 - Réf Superimmo : ANVXX9F78

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 3 824 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 429 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 530 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1990
4 salles d'eau	Jardin (300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 110 € / an

Maximum : 8 350 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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