Vente divers 439 900 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sancerre (18300)

EN EXCLUSIVITE : 2h de Paris sud par A77, 15 min env. de Sancerre et 10 min de la gare de La-Charité-sur-Loire, dans un village, propriété de 5 320 m2 comprenant une maison de standing d’env. 210 m2 hab. + sous-sol total. Parc arboré, agrémenté d’une piscine chauffée.

Maison contemporaine, construite avec des matériaux de qualité (sol pierres de Bourgogne, cheminées de pierre…), disposant de 5 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 5 WC au total.

Rez-de-chaussée : (env. 140 m2 habitables 2 chambres de plain-pied avec chacune leur pièce d’eau attenante)
Entrée (env. 12,30m2) + dressing attenant (env. 8,40 m2), portes anciennes Vidéophone - Dallage pierres - Escalier menant au 1er étage WC d’invités avec lave-mains
Salon double exposition (env. 37,40 m2) ouvrant sur terrasse avec store - Cheminée pierre, dallage pierres
En enfilade : Salle-à-manger (env. 16,90 m2), dallage pierres
Cuisine attenante aménagée et équipée (env. 12,50 m2), carrelage + cellier (env. 5,40 m2) avec WC
Bureau (env. 11,60 m2), porte fenêtre ouvrant sur terrasse
Les pièces de réception ainsi que le bureau bénéficient d’une vue dominante sur l’ensemble du parc et du canal au loin
Chambre parentale 1 (env. 16 m2), parquet, placards, portes armoire ancienne encastrées + Salle de bain attenante (env. 5,50 m2), carrelage + WC
Chambre 2 (env. 10 m2), placard, parquet + salle d’eau attenante (env. 3,15 m2)
Dallage en pierres de Bourgogne uniforme sur l’ensemble du RDC
1er étage : (env. 80 m2 - 3 chambres dont 2 avec salle de bain attenante)
Palier (env. 21 m2), desservant :
Chambre 3 (env. 15 m2), parquet, placard + salle de bain (env. 4,30 m2)
Chambre 4 (env. 15 m2), parquet, grand placard
Débarras (env. 3,40 m2), parquet
Chambre 5 (env. 21,40 m2), parquet + salle de bains (env. 4,35 m2), WC
1er étage entièrement climatisé + fenêtres équipées de moustiquaires et volets roulants Chambres orientées côté parc
Sous-sol d’env. 135 m2 :
Sous-sol complet entièrement carrelé comprenant une grande pièce (env. 47 m2) avec fenêtres en rez-de-jardin, une salle-à-manger d’été + cuisinette (env. 23 m2) ouverte sur terrasse, cave à vins, celliers. Garages à double portes sécurisées (env. 63 m2) Possibilité d’aménager en logement de fonction/logement de gardien
Divers :
Piscine sécurisée 10 m x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, située plein Sud, à l’abri des regards, abritée par une charmille
Tout-à-l’égout
Chauffage central + production eau chaude gaz citerne - Chaudière murale récente (e.l.m. Leblanc)
Huisseries double vitrage
Centrale aspirante (Cyclo Vac) intégrée à l’ensemble de la maison
Arrosage automatique du parc arboré clos
Portail télécommandé + vidéophone
Absence d’amiante L’installation de gaz ne comporte aucune anomalie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison confortable, en très bon état, située au calme, bénéficiant d’un agréable parc arboré Accès direct, depuis le parc, en contre-bas, aux chemins de promenade, le long du canal.

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Prix de vente : 439 900 €

Prix au m² : 2 095 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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