Vente divers 495 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Pouzin (07250)

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2 357 €/m²
1 Garage

STB Immobilier

25 avis

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Description

À vendre Le Pouzin (Ardèche)
Dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la voie douce de la Payre et des commodités (commerces, écoles et collège accessibles à pied).
Implantée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 7 000m2 environ, la maison principale développe une surface habitable de 170m2 environ. Elle se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 70m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, ouvrant sur le parc. L’espace nuit propose trois chambres spacieuses et confortables.
En complément, un appartement indépendant de 40m2 environ est à terminer d’aménager. Il peut permettre soit d’agrandir l’espace de vie principal, soit de générer un revenu locatif (location courte durée ou meublée), notamment auprès des cyclistes ou des professionnels de passage dans le secteur (Cruas, Montélimar…).
La propriété dispose de nombreuses dépendances : garage, caves, auvent, local technique. Vous profiterez également d’un espace piscine sans vis-à-vis, avec pool-house équipé (bar, douche, WC), d’un bel espace extérieur ombragé, ainsi que d’un terrain de pétanque.
Un bien rare à découvrir, pour les amoureux de nature, d’intimité et de volumes.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail :

Publiée le 18/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VPR10002832 - Réf Superimmo : ANVXZWI1F

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 7 000 m²	1 Garage
Année de construction : 1850	Séjour de 70 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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