Vente divers 622 800 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Combourg (35270)

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3 038 €/m²

Côte et Bretagne Immobilier

06 74 17 55 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au cœur d’une cité historique
Découvrez un cadre enchanteur, au cœur de la petite cité de caractère de Combourg.
Cette propriété est une véritable perle pour les passionnés en recherche d’authenticité, d’espace et de calme dans un environnement de qualité, proche des commerces et services.
Une propriété du XIXème Siècle alliant Histoire, volumes et confort.
Côte et Bretagne Immobilier vous présente cette très belle propriété, superbement rénovée, parfaitement adaptée à la vie moderne, disposant d’espace et de belles chambres
Une Propriété et son jardinet clos
La propriété en cœur de ville, comprend un joli jardin clos avec terrasse, une cour et sa dépendance pour rangements et atelier.
Au rez-de-chaussée : une entrée lumineuse avec WC, joliment décorée, dessert un salon double avec son poêle à bois, une cuisine cosy parfaitement intégrée et équipée, une salle à manger, une chaufferie.
Au premier étage, deux belles chambres, agencées avec goût et talent, disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bains privative et WC.
Au deuxième étage, soulignant les pièces de charpente, deux autres belles chambres offrent des nuits romantiques dans un décor de charme avec salle d’eau privative et WC.
Situation Privilégiée à quelques pas du centre et de toutes les commodités.
La situation de cette propriété est privilégiée, à seulement 38 km de Rennes, 42 km de St Malo, au cœur de la cité, les commerces à pied. La gare est à quelques minutes.
Un véritable joyau, pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable où la modernité et l’Histoire se côtoient harmonieusement.
Opportunité Rare en Bretagne
Cette propriété est un lieu rare, offrant un cadre de vie rénové, sans travaux, avec un jardin clos. Ce lieu illustre l’harmonie de l’ancien et le confort d’une vie moderne.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1560 € et 2160 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H |06 74 17 55 76, Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Côte et Bretagne Immobilier, Votre Agence immobilière de prestige en Bretagne.
Prix : 622 800 € Honoraires inclus | 600 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, Consultez nos tarifs.
Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 17/05/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 202555 - Réf Superimmo : ANVXYJKAR

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Caractérisques

Prix de vente : 622 800 €	Prix au m² : 3 038 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 22 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 379 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1850	Séjour de 39 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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Historique des prix

7 octobre 2025

Baisse de 4,2%

622 800 €

17 mai 2025

649 788 €

Localisation

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Siren : 814652590 - N° de carte professionnelle : 814652590