Vente divers 1 265 000 €

199 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

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6 357 €/m²
1 balcon
1 Garage

Planifique Immobilier

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Description

Ensemble immobilier rare au Fayet Idéal résidence principale & investissement locatif !
Découvrez ce magnifique corps de ferme composé de deux appartements au sein d'une copropriété de trois lots, offrant également la possibilité d'aménager un espace supplémentaire pour de la location.
Premier appartement (T3 avec mezzanine) :
2 chambres + coin nuit en mezzanine
Cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur une superbe terrasse
Salle de bain, WC séparé et de nombreux espaces de rangement
Deuxième appartement (T3 en duplex) :
Grand séjour avec cuisine ouverte, accès direct à une belle terrasse
1 chambre avec salle d'eau privative + WC au rez-de-chaussée
À l'étage : une grande chambre, une salle d'eau avec double vasque, et WC séparé
Atouts supplémentaires :
Un jacuzzi pour des moments de détente
Un sous-sol d'environ 80 m2, offrant un espace polyvalent pour divers aménagements
Un jardin privatif, idéal pour profiter des espaces extérieurs
8 places de parking, garantissant un stationnement aisément pour les résidents et leurs invités
Emplacement privilégié :
Situé dans un secteur calme, cet ensemble immobilier se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants.
Confort & performance énergétique :
Pompe à chaleur & chauffage au sol installés en 2023
Faible taxe foncière : 2 200 € pour les deux appartements
Classe énergétique : C
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : gé
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Publiée le 04/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 45E - Réf Superimmo : ANVXYPWK2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 265 000 €	Prix au m² : 6 357 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

199 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 350 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
1 balcon	Année de construction : 1880
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 082 € / an

Maximum : 2 818 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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