Vente divers 850 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Portet-sur-Garonne (31120)

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4 474 €/m²

Agence Du Château

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Description

Située en plein cœur de Portet-sur-Garonne, cette magnifique maison toulousaine du XIX siècle allie le charme de l’ancien à un cadre de vie privilégié, sur une parcelle de 1 100 m2.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son authenticité et son architecture typique, empreinte de l’histoire locale. Un bien rare, niché dans un quartier calme et recherché, à seulement quelques minutes de Toulouse et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, espaces verts...
Avec une surface habitable de 190 m2 (loi Carrez) et 380 m2 au sol répartis sur deux niveaux, cette demeure offre de belles possibilités, que ce soit pour une famille, un couple en quête d’espace, des professions libérales, un projet de cohabitation familiale ou un investisseur avisé.
Au rez-de-chaussée, une entrée traversante dessert :
une cuisine avec espace repas,
un salon chaleureux,
une salle à manger conviviale avec cheminée et récupérateur de chaleur,
un accès direct au cellier/garage.
À l'étage : Quatre grandes chambres, toutes avec leur propre salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant.
Les prestations intérieures soulignent le caractère unique de la maison : poutres apparentes, tomettes au sol, hauteur sous plafond généreuse… Un intérieur élégant, empreint d’une authenticité rare.
À l’arrière, la façade en briques foraines et galets de Garonne incarne toute la richesse du patrimoine toulousain.
Un fort potentiel à exploiter
Une dépendance de 140 m2 ainsi qu’un ancien chai offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : logement supplémentaire, bureaux, atelier ou espace de loisirs, selon vos besoins et vos projets.
Un extérieur propice à la détente
Le vaste jardin arboré , agrémenté d’une terrasse et d’un barbecue, est une véritable invitation au calme et à la convivialité. Espace piscinable, rare en milieu urbain, et murs en briques foraines renforcent le charme de cet écrin préservé.

Publiée le 13/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 84734612 - Réf Superimmo : ANVXYS9LH

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 4 474 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1900	Séjour de 25 m²
3 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 911 € / an

Maximum : 5 293 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2024.

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