Vente divers 667 800 €

152 m²

Annecy (74000)

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4 393 €/m²
Terrasse

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Description

Proche du centre ville d'Annecy, à vendre, murs commerciaux occupés par un restaurant de cuisine traditionnelle française de renommée, bar et licence IV. Entièrement rénové, équipements aux normes ERP, salle de 100 m², extraction de 400 mm sortie en toiture, sonorisation bose, fibre optique, toilettes aux normes ERP, cuisine ouverte complètement équipée, coupe-feu 2 heures, entrée livraison. Sous-sol communiquant au restaurant. Espace de 65 m² comprenant : vestiaire, douche, sanitaire, local de produits d'entretien, buanderie, plonge, pointeuse, bac à graisse, armoires réfrigérantes négatives et positives, légumière. Linéaire vitrine double vitrage 15 m avec store banne s'ouvrant en accordéon, rideau d'air à l'entrée, alarme Somfy, vidéo-surveillance, plafond acoustique anti-vibratile, écran plat, climatisation avec split chaud / froid. Ambiance comtemporaine et cosy. Loyer : 3 700€ HT HC mensuel. Taxe foncière : 2 077€ charges locataire. Dépôt de garantie 11000€ Charges de copropriété : 2 468€ pa an, charges locataire comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien. Surface Carrez : 152 m² Consommation énergétique : 149 - C Emission de GES : D 34 Bail notarié expirant le 11 avril 2032 Rentabilité annuel : 7% hors frais Lettre de confidentialité requise pour les acquéreurs potentiels. Plus d'informations, consulter notre site www.forcaprimm, Philippe BERGR me contacter sur WhatsApp au 06 27 58 86 64 ou par mail à Honoraires : 37 800 € ht inclus charge acquéreur (630 000€ hors honoraires)

Publiée le 27/01/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 7300331431 - Réf Superimmo : ANVXXQM3I

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Caractérisques

Prix de vente : 667 800 €	Prix au m² : 4 393 € / m²
Taxe foncière : 2 077 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 37 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 630 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m²	Terrasse

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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Historique des prix

14 avril 2025

Baisse de 11%

667 800 €

27 janvier 2025

750 000 €

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